惠州花样年家天下房价这么高还有投资价值吗?价值在哪里?

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发表时间:2019-04-19 14:45作者:汤经理来源:惠州东晋置业网网址:http://www.dongjinzy.com/hynjtx.heml

花样年家天下:项目位置项目坐落惠阳区秋长,距离惠阳中心区仅5公里路程,紧邻惠阳城市主干道公民一路,与坪地坑梓直线距离8公里,10分钟轻松抵达;一山之隔即龙岗,25分钟即可抵达龙岗中心区,到深圳市区也仅45分钟车程。抵达淡水、新圩高速进口仅10分钟车程;规划中的惠州地铁1号线铁扇门站距离本项目仅3公里路程,深圳地铁19号线接驳地铁1号线,设铁扇门站仅3公里抵达本项目。

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1、开发商是哪家公司?实力怎么?

把戏年地产,百强企业、上市公司。于2009年11月在在香港联交所主板上市,是全球最大的住所社区服务运营商。接连八年被评为我国房地产百强企业,接连5年被评为我国杰出房产商。
2、把戏年地产开发的项目有哪些?
把戏年地产事务主要专心于我国经济开展最活跃的珠江三角区、长江三角洲、京津都市圈、成渝经济区四大区域以及我国中部地区,全体掩盖北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、武汉、姑苏、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市或区域中心城市。珠三角区域开发项目有:惠州(家天下、康城四季、别样城、花郡、花好园)东莞(江山、君山)深圳(家天下、富池大厦、龙岐湾1号、喜年中心、乐年中心等)
3、由哪家物业办理公司办理? 及物管费多少?
深圳市开元国际物业办理有限公司。成立于2001年12月,是我国最早一批获得国家物业办理一级资质的民营企业。经过18年的开展, 战略布局100余座城市,现管项目超越300个,办理项目面积近亿平方米,其中代管万达物业6500万平方米。别墅物管费:3.5元/㎡   洋房:2.5元/㎡
4、项目规模多大?容积率多少?绿化率多少?
一期占地面积为12.3万m2,总建筑面积为18万m2,住所共1371户。容积率:1.5,绿化率35%
5、此项目土地使用权年限是多少?从哪一年到哪一年?
70年,从2018年到2088年4月10日止
6、入伙时间?
2020年12月30日,集中交楼入伙。
7、别墅建筑风格及特色
新中式合院,该建筑风格为现在市场上主流院墅产品,被誉称为别墅中的金字塔,所谓合院,即通过宅院围合起来,使别墅的空间由单纯室内向室外扩展(传统联排别墅仅有前后花园,但合院多有一个公共宅院空间),从别墅变为院墅,最典型的即为院中有院,回家通过大合院(街坊空间)再进入小院子的显著特色(家天下为6合院,较市场上传统的8合院更具优势);合院产品既满意了客户对有天有地的院子寻求,又偏重刻画街坊邻里空间、邻里关系;合院的私密性倍受客户青睐(传统别墅受小区道路影响居家私密性,合院就规避了此私密性问题);
8、院墙高度及院门特色:
院墙高为2.3米,杰出的区隔了与大合院的之间的私密性;同时院墙以格栅方式坚持院子的通风作用;院门高为3.2米,彰显尊贵,院门两侧配有景观灯,院门门头上极具中式特色的门牌号,院门亦极具中式特色的对开宅门;
9、户型面积及花园、地下室面积多大?
两房两厅三卫149㎡、总套数45套、花园面积73-83㎡、地下室面积184㎡(单层面积)
三房两厅四卫177㎡、总套数32套、花园面积83-97㎡、地下室面积220㎡(单层面积)
三房两厅四卫194㎡、总套数36套、花园面积98-130㎡、地下室面积204-244㎡(单层面积)
注:以上依据不同位置存在花园、地下室面积巨细稍有差异,详细以现场出售为准。
10、别墅层高多少?
首层3.3米,客厅挑高6.3米规划。二、三层3米12、
11、地下室是否为赠送?车位多少钱一个?层高多少?
地下室顺便2个车位规划,故需求10万元/个车位,购买这两个车位就能使用对应单位的地下室;主体层高为5.6米,后期客户有足够的高度改成2层地下室;
12、别墅院墙及花园交付规范?
别墅院墙:高2.3米,实体围墙,面层为质感涂料;3、院子:交楼为铺草坪(由业主自行依据个人喜好改造);
13、洋房产品特色?
洋房为6层电梯花园洋房,选用纯板式结构规划,一梯两户,南北通透,一层为复式结构规划,赠送花园面积为46㎡,3-6层为规范层,7层为复式规划。一楼带花园且有院墙围合规划,相当于别墅相同。
14、复式单位面积怎么散布
首层(1-2F)及顶层(7-8F)为复式规划,详细面积散布如下:一层(复式基层)建筑面积约80㎡,二层(复式上层)建筑面积约45㎡,七层(复式基层)建筑面积约90㎡,八层(复式上层)建筑面积约63㎡
15、洋房产品面积多少?
洋房分三种产品面积,一层复式为125/129㎡(户型结构相同),3-6层为139㎡,7层复式为154㎡
16、首层单位院子院墙怎么处理
同别墅院墙规范相同(中式院墙、带格栅、高度为2.3米);
17、层高多少,首层及顶层客厅是否挑高?
层高为3米,首层及顶层客厅选用挑高规划,层高为6米
18、洋房楼间距为多少
36-39米超阔楼间距(洋房与高层之间楼间距为36米,洋房与洋房之间14-17栋楼间距为39米)
19、户型产品亮点      
建筑面积139㎡,13.5米南向面宽,通风采光、景观视野发挥淋淋尽致;三阳台规划,南向阳台6.2米;主卧开间3.6米,带衣帽间;带入户花园规划,餐厅客厅横厅规划;

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把戏年·家天下
用传世的家,许她把戏美好
把戏年·家天下
建面约125-154m²空中墅
珍藏一段年月,惊艳一段韶光

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很多人都选择购买二手房,原因有很多,有的人是为了比较便宜的房价,有些人是为了孩子上学,还有些人是为了落户。但是二手房交易比新房交易要复杂很多,稍微不注意,就会遇到各种纠纷。

户口纠纷就是比较常见的一种纠纷。并且户口纠纷前期很难察觉,后期也很难解决。这就需要购房者在前期的看房过程中一定要小心。下面就随小编一起看看如何避免陷入户口纠纷吧。

一、原房主户口不迁出会有哪些风险?

1、易产生债务纠纷

房子的产权转移,债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷,但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押,那么,购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价

如果购房者在买房后想将房子转卖出去,准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

很简单的道理,你有了房本,有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。

二、如何才能避免户口纠纷问题?

若果在买房的过程中想要避免户口纠纷,就需要清楚卖方户口情况。因此应该做好以下几点:

1、要求卖方出示户口本并复印保留凭证

卖方的户口本可以大致反映出卖方的户籍情况。看户口本的方法存在两点缺陷:一是,户口本不能排除非家庭成员户口落的可能;二是,户口本上的信息可能与实际存在差异。


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