惠州第一季度楼市成交情况表出炉!大亚湾均价12910元/㎡

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发表时间:2019-04-06 08:25作者:大亚湾在线来源:合纵联行网址:http://www.dongjinzy.com

第一季度惠州楼市表现如何呢?


据合纵联行公布数据,土地市场成交量下滑,表示企业对拿地上理性谨慎,土地成交集中在博罗,在双高铁利好的博罗正受到前所未有的关注。惠州全市网签均价10872元/㎡,环比下跌2%,同比下跌4%。3月份房企供应力度加大,购房者入市意愿明显增强,带动市场供需回升。


市场好坏,先看土地交易!

2019年第一季度惠州经营性土地成交总面积约53.4万㎡,环比下跌8%,同比下跌48%;成交金额约26.3亿元,环比下跌37%,同比下跌25%。其中3月份经营性土地成交总面积约15.5万㎡,成交金额约6.7亿元。


第一季,全市土地成交量价同环比均下滑,从月度走势看,成交金额呈现逐月走低趋势,值得一提的是,本季度每个月份均出现有地块流拍现象, 也说明房企在拿地上理性谨慎。

惠州第一季度楼市成交情况表出炉!大亚湾均价12910元/㎡

全市均价维持在万元 3月后看房人群增加,第一季度,惠州各区域成交均价分布图

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2019年第一季度惠州市供应住宅23818套/约249.8万㎡,供应面积环比下跌53%,同比下跌14%;网签住宅24170套/约255.9万㎡,网签面积环比下 跌29%,同比下跌36%;其中惠城区网签4805套/约57.1万㎡排名第一,网签面积环比下跌30%,同比下跌4%;大亚湾区网签5862套/约56.9万㎡排名 第二,网签面积环比下跌23%,同比下跌44%。全市网签均价10872元/㎡,环比下跌2%,同比下跌4%。

惠州第一季度楼市成交情况表出炉!大亚湾均价12910元/㎡

2019年3月份,惠州市供应住宅10248套/约105万㎡,网签住宅10768套/约114.6万㎡,网签均价11072元/㎡。

2019年第一季度惠州市供应住宅23818套/约249.8万㎡,供应面积环比下跌53%,同比下跌14%;网签住宅24170套/约255.9万㎡,网签面积环比下 跌29%,同比下跌36%。供求比1.0,市场表现供需平衡。网签均价10872元/平米,环比下跌2%,同比下跌4%。

惠州第一季度楼市成交情况表出炉!大亚湾均价12910元/㎡

第一季度的2月份受春节假期影响,市场供应下滑,购房者置业热情也明显降低,与去年2月份相比网签显著回落;受2月份市场平淡的影响,今年一 季度的网签相比去年同期下跌幅度较大。随着信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划出炉的利好下,3月份房企供应力度加大,购房者入市意愿明显增强,带动市场供需回升。惠州入户政策的放宽以及人才的引进带动人口的流入,将适度推动楼市发展,接下来的楼市或将保持稳中有升的态势。

全市库存接近12万套,去化周期为10.2个月

截止2019年3月29日,惠州市住宅存量119230套,存量面积约1300.9万㎡,环比基本持平;大亚湾区、仲恺区和惠东县存量面积环比上涨,其中 仲恺区存量面积环比上涨最多,为7%。

惠州第一季度楼市成交情况表出炉!大亚湾均价12910元/㎡

惠州第一季度楼市成交情况表出炉!大亚湾均价12910元/㎡

从上图显示,大亚湾区、博罗县和惠阳区的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以278.6万㎡居首,占整 体存量的21%;如果按近两年的去化周期以月均消化128.1万平米来计算的话,惠州市库存量需10.2个月才能消化完毕,与去年同期相比,去化周期 明显拉长,而纵观近一年来的走势,惠州住宅去化库存有持续上涨趋势,后续去化压力较大更多惠州楼市行情请点击——市场行情

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