注意!临深100米处,有个500万平大盘要卖!它就是龙光城

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发表时间:2019-04-05 14:04作者:营销中心来源:龙光城网址:https://www.dongjinzy.com/lgc.html

粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后,深圳各区动作频频,都在加速发展。


马化腾曾说,粤港澳大湾区正迎来前所未有的历史性机遇。


那么哪个片区最有机会?深圳人第一反应往往是的前海、大空港。


不过目前深圳各区GDP数据已经出炉,深圳东部表现很抢眼,经济进入快发展轨道。


尤其是龙岗,继续稳坐全市第二把交椅,GDP达到4288亿元,悄然地甩开了其他区,未来领涨全市的潜质非常大。


如果说买房就是买城市发展的红利、区域发展的红利,建议大家可以将注意力往东部放放了,不要只盯着福田南山。


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龙岗GDP增速最快,稳居深圳第二

新增人口大部分也都流入到了东部


从罗湖,到福田,再到南山,深圳的发展公认为“一路向西”,注意力也主要集中在了西部。


而随着政府1.4万亿重金打造深圳东进战略,“龙岗—坪山”升级为深圳东部中心,深圳东部异军突起,尤其是作为东进战略主阵地的龙岗更是进入发展快车道。


2016年,龙岗GDP首次超过宝安,2017年,龙岗GDP首次超过福田区。


2018年深圳各区GDP排名中,龙岗继续稳坐全市第二把交椅,GDP达到4288亿元,超宝安660亿元、福田270亿元,在广东省区县也排在了第三位。


图片来自珠江说经济


对比2017、2018的数据会发现,龙岗已经与排名第一的南山的差距,从1000亿元逐步在缩小到了700亿,在加速追赶南山。


另外,龙岗去年的经济增速在11%,名列全市第一,南山增速为4.5%,按照这一增速,龙岗完全有可能超过南山。


图片来自深圳主义


除了经济亮眼外,深圳东部人口增长速度同样值得关注。


《深圳统计年鉴2018》发现,截至2017年底,龙岗常住人口数量约228万人,排在全区第二位。


从2013年到2017年人口增量来看,龙岗也以33.42万人的增量位居第二。


图片来自深圳梦


另外,深圳2018年增长人口达到了49.83万人的数量中,应届大学生和各类人才达28.5万,占比近六成。


而且2015年至2017年间,深圳引进人才的平均年龄约27岁,这恰好是硕博毕业的年龄。


这也侧面反映出,深圳东部高等人才大增,年轻化、高学历人口流入,也在赋能东部提升竞争力,成为区域主要增长动力。


正如哈工大(深圳)经济管理学院执行院长、人口经济学专家黄成所说:一座城市是否真的充满经济活力,是否能够提供足够的发展机会,大家会“用脚投票”作出选择。


2

东部是深圳经济发展、人口涌入的必然扩张

最近利好消息不断,深圳东部要爆发


大湾区背景下,深圳作为大湾区的核心城市之一,正在全面建设和平衡东西部发展,其中东部是深圳经济发展、人口涌入的必然扩张。


最近东部在产业、交通、教育等建设上正在加速,例如地铁14号线开建、福田与坪山的战略合作、龙岗与坪山建设“东部高铁站”、深中+深高将落子坪山……随着东部产业、交通的大力规划和兑现,东部发展将迎来大爆发。


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地铁14号线开建

地铁14号线大运站已正式开工,最高设计速度为120km/h,预计2022年竣工。


14号线连接福田中心区、布吉、大运新城、坪山中心、坑梓,支撑整个东部发展轴。


未来14号线将延伸到惠州,目前惠州段前期工作已完成,与惠州地铁1号线一并进行申报,获批后即可马上动工建设。

网传14号线延长线线路图

2

龙岗与坪山建设“东部高铁站”

3月15日,龙岗区将与坪山区宣布联手打造“东部高铁新城”,高标准规划建设高铁枢纽周边片区,规划面积约12.7平方公里。


“东部高铁新城”毗邻惠州、东莞,与厦深铁路坪山站紧密接壤。


建成后,大运新城—宝龙科技城—东部高铁新城—坪山中心,把东部完整的串联起来,有利于一体化经营和加大对惠州等地的辐射。


3

大湾区首份协议,福田+坪山建“福坪区”

3月8日,福田+坪山官宣,将以深港科技创新合作区和坪山高新区为依托,在重点产业、民生领域、城市管理等方面展开深度合作。


福田是深圳的行政、金融、贸易、文化和对外交往的中心,而坪山是未来重要的科技重镇、产业重镇,加上坪山有大学城,一方面能够提供供源源不断的科技创新人才,另一方面能与够福田形成优势互补。

4

深高、深中都要来坪山

2月13日,坪山透露除了确保深圳高级中学东校区小学初中部等6所学校建成开学,还将引进优质名校“深中”。


深圳壹地产总编辑陶文杰认为,参照深外去宝安,高级、深外去龙华,市级名校在郊区建分校是大势所趋,而这将完善东部的发展和配套。

……


上面的种种利好表明,深圳东部已经进入快速发展轨道。需要我们摒弃原有的眼光,站在更高的制高点上看待深圳东部的发展,包括临深区域。


3

临深片区放大招

拟投近300亿建设陆海空交通


随着深圳东进和粤港澳大湾区规划的推进,标志着深圳经济对外拓展也进入了新的阶段,东进发展轴线逐渐凸显。


如何理解“东进”?其实道理很简单,即深圳龙岗、坪山,一路向东发展,一直发展到了惠州,加强深圳和惠州、东莞东部的联系。


东进战略目的就在于打通连接东部、辐射粤东的战略通道,拓展城市发展空间。


东进战略下,紧邻深圳的惠州是极大受益区,主要有几方面原因:


1、土地

惠州总面积达1.16万平方公里,占整个大湾区的1/5,是大湾区陆地面积最大的城市。


从土地开发率看,珠三角其他地区土地开发率基本达到百分之四五十,达到了国际上公认的开发的红线,而惠州的土地开发率只有10%。


所以毗邻的深圳和香港,都提出与土地资源丰富的惠州进行产业、养老、教育等合作的计划,例如深莞惠合作实验区建设、香港城市大学惠州校区等等。


2、交通

交通方面,最新透漏的消息显示,惠州预计将投入近300亿元畅通大交通网络


据统计,目前已在规划或建设当中的有深惠城际、赣深/广汕高铁、“七横五纵一联”高速网、道路交通、惠州机场扩建以及海上航线等。


最近一段时间,惠州轨道交通利好消息不断:


一度按下“暂停键”的深惠城际铁路已列入规划:3月26日,惠州市发展和改革局在回应网友时表示,深惠城际铁路项目“初步列为2022年前动工项目”。


这意味着除了在建的赣深高铁外,惠州又多了一种直达深圳的交通方式,深惠半小时互通又多了一个路径。



大亚湾将建城铁,正在研究中:3月28日,深圳铁路投资建设集团再传出重大利好消息:将对赣深铁路、广汕铁路增加出资。


更劲爆的是,深圳铁投还正开展深大(大亚湾)城际、深惠城际(含东莞凤岗段)深圳段和深汕铁路(西丽 - 坪山 - 惠州段)三个项目的方案研究。


南坪快速三期下半年全线开通,接驳大亚湾西区:更快的利好是南坪三期工程拟于今年全线贯通。全线开通后将接驳大亚湾西区龙海三路,届时大亚湾到福田、南山只要一个多小时,实现“深惠一小时生活圈”。



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大批外来客已经涌入这里

85%的房子都被深圳客买走了


从区位优势到发展优势,越来越多的购房者已经嗅到了惠州未来的发展潜力。加上目前惠州整体的房价还都不到2万/㎡,因此,吸引了大量“外来客”。


据乐有家统计,2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子,惠州本地客户占比仅21%,其他区域的客户占比为8%。


数据来源:乐有家


数据显示,惠州“外来客”中,更倾向的片区是大亚湾。2018年大亚湾成交客户中,深圳客户占总成交的85%,占比逐年攀升。


图片来自房掌柜惠州




大亚湾之所以受到深圳客的青睐,壹地产认为,除了价格优势,也归功于与深圳地理位置上的联系,大亚湾与深圳坪山新区接壤,最先承接了深圳外溢的居住需求。


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深圳人的福利来了

临深100多米处惊现500万平大盘


目前大亚湾已进驻了不少知名开发商,最有代表的是龙光地产开发的龙光城项目,建筑面积500万平,已开发8年有余,是大湾区入住率比较高的一个小区,达到80%。


从区位来看,龙光城位于坪山高铁站和惠州南站中间,可以说是临深最近的项目,因为距离项目100多米的地方,就是深圳坪山,项目周边的高速也已经四通八达。



据悉,项目可以容纳20万人,有着堪比内地小县城的配套和规模,是一座“生活大城”。


龙光城目前推出的是建面约109平~143平的别墅级洋房产品--龙公馆。


壹地产注意到,这期13米高、4层别墅级洋房,位置更为优越,不临马路,私密性非常。



整个项目中间规划有一条1.2公里的龙光河,可以直接联通到6万平的龙光湖。



另外,容积率仅为0.95,一梯两户、电梯入户设计,一层还带前后花园,按照别墅水准配置的园林景观。



近年来,国家多次下发调控政策,停止批复各类别墅用地。这意味着未来低密度产品就是卖一套少一套。


而龙公馆正是目前市面上非常稀缺的低密度产品,在整个临深地区,都是改善住房和投资置业的重要选择。


据悉,项目总价210万到250万,精装交付,用深圳首付的资金,在这里买豪宅,机会实在难得!


壹地产注意到,龙光城完善的配套,已经形成了城市中心化的人口吸附能力。


随着未来深圳的东进,龙光城整个区域就会成为生活的中心。


1、作为500万平的大盘,项目商业配套成熟,自带约26万平米的商业,其中10万平米的龙光的商业广场已经开业,引进了沃尔玛、苏宁电器、博纳影城、麦当劳、万宁等,购物很方便。



2、教育资源也很丰富,整个社区规划有从幼儿园到小学、初中、高中的15块教育用地(目前,晶晶国际幼儿园,华中师范大学附属第一小学和第二小学,大亚湾三中已经开学)。



3、不仅如此,社区还配有1万平室内体育馆、6万平龙光湖、5星标准戴斯酒店、2.7公里休闲跑道、3000平社康中心等,可以解决业主所有的生活需求。

龙光城资讯电话:400-8765-603

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