房产税出台后有哪些影响?

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发表时间:2019-04-04 16:24作者:陈经理来源:网络网址:http://www.dongjinzy.com

这几天房产税又在讨论,专家吴晓求说,找不到开收房产税的理由。我记得过去任志强也经常这么说。任志强的观点比较激烈,经常举的例子就是土地是国家的,老百姓只有使用权,凭什么收房产税,在房屋建设过程中,本身就有了大量的税收,再征税就属于重复征税,等等。


那么房产税到底会不会征收呢?征收之后到底会有哪些影响?


简单说下我的看法。

房产税出台后有哪些影响?

首先,房产税的征收是一定的,政府财政收入从土地转移到存量房,这是大势所趋。


房地产行业的周期本身就三十年左右,不可能无限发展下去。这是城市规模的天花板决定的,同时也跟城市生命周期有关。无限的发展,只是很多人的想象。


其次,有人说,土地收入和从存量房征税相比,一方面是差额巨大,另一方面土地收入得来速度是很快的,土地拍卖了,收入就到账了。


这个问题必须从发展的角度来看。在城市的快速发展期,大拆大建,确实需要大量的资金;而在城市规模定型之后,在城市的内部完善方面,需要的资金也会大大降低。只要能维持城市的良好运转就足够了。


最后一个,也是大家最为关心的。那就是房产税出台之后,到底会有哪些影响?


很多人的想象中是这样的,房产税出台之后,就要交很多钱,很多人交不起,所以就会大量卖房,然后房价下跌。


房产税出台后有哪些影响?

实际上并不会这样,最不希望发生这种事的一定是政府。所以政府在征收房产税的时候,一定会慎之又慎,保证经济的平稳是底线,如果因为房产税导致的房价下跌对经济形成了过度的损害,那么房产税完全可以叫停。


依据政府这些年的做法,可以推断,房产税的推出一定是非常柔和的,除了影响预期之外,不会有其它任何影响


房产税的征收,也一定是一个漫长的过程,不会在一两年内就定型。具体做法应该是,先把房产税推出,征收的问题,摸着石头过河,出现问题随时调整,在保证基本面平稳的前提下,征收力度逐步加码。


若干年后,政府的财政会逐步转移到房产税方面。这个过程中,一定是土地收入和房产税收入并行,且比例逐渐发生变化,直到最后完全过渡过来。


看到这,是不是就不焦虑了?

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