粤港澳城市峰会全解码之【价值篇】 | 惠州与大湾区共腾飞!在惠州买房是一种什么样的体验

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发表时间:2019-04-04 16:09作者:陈经理来源:网络网址:http://www.dongjinzy.com


导言:3月30日下午,“筑梦湾区 大美惠州”——大时代下的惠州城市价值高峰论坛在惠州广电大楼演播大厅顺利举行。本次峰会由惠州广播电视传媒集团、碧桂园(惠州)联合主办、腾讯大粤网合办,并邀请惠州市社会科学界联合会、惠州市文化广电旅游体育局、惠州市规划设计研究院作为指导单位。

参加此次高峰论坛的领导有:惠州市政协副主席华红;原惠州市委常委、惠州军分区政委魏同斌;中山大学·粤港澳发展研究院·穗港澳区域发展研究所所长张光南教授;惠州市社会科学界联合会易康主席;惠州市社会科学界联合会王刚副主席;惠州广播电视传媒集团党委成员、副总裁、副总编辑,惠州广播电视台副台长王伟;市政府顾问专家库首批专家、市规划建设局原顾问总规划师刘家驹先生;资深媒体人,腾讯智慧房产深莞惠总编、广东言和传媒总编符毅;城市战争创始人、华南城市研究会副会长、广东卫视“财经郎眼”特约专家孙不熟; 天天说钱财经新媒体创始人,知名财经评论员,原深圳商报编委刘晓博;惠州市规划设计研究院副总工程师张义灶;惠州文化艺术中心主任谢茹女士;碧桂园集团惠深区域副总裁肖辉潮; 惠州市房地产业协会执行主编任旭东。

来自政、商、学、研等

各个领域的重量级专家

以权威、全面、专业的视角

解码粤港澳大湾区

预测惠州城市未来发展与机遇

惠州城市价值高峰论坛活动现场

1

惠州的区位价值

大湾区中轴区位 与中心城市互补

刘家驹先生(惠州市市规划建设局原顾问、总规划师)分析:惠州紧邻大湾区大湾区发展的黄金主轴线,也就是三个中心城市(深圳、广州、香港),是大湾区经济最活跃的轴带。

全方位立体交通

跟大湾区中心城市互动

惠州市市规划建设局原顾问、总规划师刘家驹

惠州交通体系发达,有1座千万人次干线机场、3条高铁线路、9个高铁站、15条高速,总755公里,全省排第二;2035年港口吞吐量将达2.5亿吨……全方位立体交通跟大湾区中心城市互动,接受中心城市的辐射,这一系列交通网络的构建让它的区位价值更加凸显,在珠三角、大湾区往粤东北辐射时,特别是海峡西岸城市群以及中南地区,包括衔接长江经济带,惠州形成了门户地位和枢纽。


惠州城市价值高峰论坛现场


惠州的区位价值,带来的城市未来潜力主要体现在以下三个点:


(1)与中心城市的资源引流:

孙不熟先生(城市战争创始人、华南城市研究会副会长)谈到:很多大企业搬离中心城市,具体可以看下华为、阿里巴巴、新浪、百度、腾讯等等这些企业巨头的做法。第一个原因是房价飙升,他们为了解决职工的住房问题,必须搬到郊区去。第二个原因二是基础设施均衡化,郊区也通地铁了,郊区也有shopping mall,大企业搬到郊区、搬到卫星城之后,生活品质甚至会变得更好。


现场嘉宾全神贯注,探索新观点


(2)与中心城市的土地互动:

符毅先生(腾讯智慧房产深莞惠总编、广东言和传媒总编)提到:惠州占粤港澳大湾区面积的1/5,大量的可供使用用地是最大的价值点。


香港人大代表曾提出一个方向,即租借湾区土地,惠州的一块靠海边的地方也列入候选地。未来科创产业转移铺开,首先带来的变化是惠州土地产值提高,很多企业会选择幅员更加辽阔的惠州区域。


(3)与中心城市的优势互补:

符毅先生分析:以“港深创新+惠州创造”模式进行互补,在产业园共建和打造科技成果转化高地,惠州的机会非常大。


2

惠州的产业价值

两大万亿级产业、“广东硅谷”


惠州坐拥两大万亿级产业体系

未来将有几百万深圳人住惠州


惠州市市规划建设局原顾问、总规划师刘家驹


刘家驹先生提到:惠州有两大万亿级产业体系,一是石化能源和新材料,目前已经在国际领先,世界级石化基地已初步形成;二是电子信息产业,已经进入全球前三。还有新能源、中科院的两大重要装置,投入1500亿的大项目。因此惠州定位为珠江东岸新增长极,在产业投资方面没有问题。


腾讯智慧房产深莞惠总编、资深媒体人符毅


符毅先生也提到:惠州在高端制造业、跟香港的科技创新、深圳的产业转移等几大方面都有投入,还有广袤的土地面积,跟深圳、香港的土地空间互动可能性也更大。广东省已经把惠州潼湖科技小镇定位为“广东硅谷”目前已经有思科等科技巨头。


惠州文化艺术中心主任谢茹


谢茹女士(惠州文化艺术中心主任)表示:惠州有1100多家高新技术企业,储备企业接近1000家,我们看得到希望,看得到前景,他们将为年轻人创业提供机会。


天天说钱财经新媒体创始人,知名财经评论员,

曾任深圳商报编委刘晓博


刘晓博先生也提到:假设大湾区是个航母编队的话,香港、深圳、广州、澳门是先进的武器,而惠州、肇庆都是面积超过1万平方公里的大城市,发挥的是东西两岸两艘驱逐舰,未来会有几百万深圳人住过来,创业、投资、就业都是很好的机会。


3

惠州的宜居价值

生态资源+优质生活圈,吸引全国置业


张光南教授(中山大学粤港澳发展研究院、穗港澳区域发展研究所所长)提到:惠州既有深莞惠在粤港澳大湾区的交通区位优势,也有石化、电子方面的产业优势,还有优质生活圈的生态环境优势。同时实现工业、产业的发展,又能保证空气质量的优良,这在全国而言都是非常难得的。


张光南教授观点引人入胜,分析精彩绝伦


“惠州蓝”“到惠州买房”

目前已成为了一个高频词


惠州市市规划建设局原顾问、总规划师刘家驹


刘家驹先生:

惠州有非常好的生态环境,有山、河、湖、海、泉、林、田,丰富的自然资源为惠州建设宜居宜业宜游高品质生活圈都创造了很好的条件。惠州的天气自统计PM2.5以来就一直处在全国前10名,很多时候都在前3名。


腾讯智慧房产深莞惠总编、资深媒体人符毅


符毅先生:

身边更多来自于北方的朋友,包括河北、北京、西安等等,都说他们有一个梦想,就是在惠州的海边或者有温泉、有山、有湖的地方买一套房子,作为度假、养老之所。


“到惠州买房”目前已成为了一个高频词,惠州的外地客源占到了五成,他们来自全国的各个地方,所以我们需要关注大湾区规划所带来的城市格局的变化以及产生的移民浪潮,惠州相当于一个小深圳+一个小三亚,它是大湾区的惠州,也是全中国的惠州。


碧桂园惠深区域副总裁肖辉潮谈自己的观点


肖辉潮先生(碧桂园惠深区域副总裁):  

我从企业的角度看这个问题,对我们来说,惠州自然资源非常丰富。依托海景资源,我们开发了十里银滩维港湾。依托温泉资源,我们开发了润扬溪谷。


依托4A景区和公园,我们开发了公园上城、天樾湾项目。依托人文资源,我们开发了网红景点“秋长谷里”,把百年围屋改造为新景点,带动周围产业发展。有嘉宾提到碧桂园在惠州的土储很大,这表明我们对惠州非常有信心。


来到惠州的朋友,可以抬头看一下天空,看一下“惠州蓝”,它会让你更喜欢这个城市。


峰会观点总结

1

惠州区位优势明显。紧邻广、深、港,与三大中心城市形成资源引流、优势互补、土地互动。


2

惠州产业基础强大。多元产业和科创齐头并进,定位为珠江东岸新增长极,提供一流的创业、投资、就业平台。


3

惠州生态资源丰富。山、林、湖、海、泉,空气质量全国领先,吸引来自全国各地的人前来安家置业,提供各种各样关于美好生活的需求,既有当下又有诗和远方。


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延展阅读:观点——现实
//


以与深圳相邻的惠州大亚湾片区现实来对照专家观点,我们不难发现:区位、产业、资源优势,在大亚湾这块土地上表现得淋淋尽致。


01 —

大亚湾

不只是惠州的大亚湾


惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立。地处广东省惠州市南部,毗邻深圳坪山区,距离香港47海里、深圳市中心约60公里,被中央、省、市对大亚湾的发展高度重视、寄予厚望。



由于相邻香港、深圳,大亚湾一直被成为香港和深圳的后花园,特别是粤港澳大湾区提出以后,来自深圳,甚至全国的客户来大亚湾置业的数量和比例不断上涨。发展至今,大亚湾已不仅仅是惠州的大亚湾,更是香港的大亚湾、深圳的大亚湾、甚至全国的大亚湾。


大亚湾,广东省全域旅游示范区,南中国滨海城市


02 —

大亚湾产业基础雄厚

万亿级石化产业基地


2012年列为全国首个安全生产应急管理创新试点化工园区;2014年入选国家重点发展的七大石化产业基地之一;2014-2018年综合实力连续五年位居中国化工园区第二;2016年获评华南地区首个国家级精细化工专业科技企业孵化器;2017年获评国家第一批“绿色园区”,入选国家循环化改造示范试点园区。


大亚湾城市在大湾区时代下正迎来蝶变


已落户项目86宗,总投资1726亿元,产值上万亿,其中世界500强和行业领先企业投资占比近90%,壳牌、三菱化学、巴斯夫、LG化学、科莱恩等一批世界知名化工企业进驻。


03 —

西部综合产业区


大亚湾在与深圳坪山相接壤的西区打造西部综合产业区,重点发展高科技、高附加值、高效益、低能耗、低排放的战略性新兴产业,鼎力打造电子信息、汽车和高端装备制造等高技术产业基地。


经过20多年的开发建设,吸引了来自美国、日本、台湾、香港等国家和地区的客商前来投资,目前已落户项目150余宗,总投资超300亿元,知名企业有比亚迪、东风本田、光弘科技、住金锻造、住电电装等,电子信息及汽车零部件产业初具规模。


(图片源自墨庄影视传媒

经过20多年的开发建设,大亚湾吸引各国投资客前来投资


04 —

港口物流区


位于大亚湾澳头的惠州港是国家一类对外开放口岸,完全开发可建万吨级以上泊位76个,中小泊位50个,年吞吐能力超亿吨。


其中,马鞭洲港区已建成两个15万吨级和两个30万吨级的原油码头,是迄今为止我国南部沿海地区最大的固定式原油码头,设计接输油能力为3000万吨/年。和记黄埔投资建设的5万吨级集装箱码头已建成启用。


惠州港已开通至香港、台湾以及日本神户、大阪的定期班轮航线。


惠州港为推动开通香港-深圳-惠州-汕尾海上旅游航线提供契机


05 —

大亚湾自然条件得天独厚


大亚湾小桂湾、小径湾、猴仔湾等片区拥有绵延的沙滩,千姿百态的岛屿,优美的海滨风光,被誉为“海上小桂林”,将建设成为集旅游休闲度假和海上运动为一体的滨海旅游区。


除此之外,霞涌黄金海岸水净沙白,是著名的旅游度假胜地。澳头东升岛渔家风情游是广东生态游七条热线之一,渔家婚俗表演深受游客喜爱。三门岛淡水资源丰富,峰峦叠翠,为国内罕见的生态岛。


大亚湾有着独具特色的海岛风情,

有着近百个千姿百态的岛屿、独树一帜的民俗文化

聚焦潜力 临深布局
乘风粤港澳

惠州正当红

纵观“筑梦湾区 大美惠州”——大时代下的惠州城市价值高峰论坛,3个小时的精彩研讨和观点对话,更加清晰了粤港澳大湾区在全球湾区中的定位和机遇。在粤港澳大湾区时代下,惠州城市的新价值定义也更加明确。

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