惠州大亚湾缤纷好食尚美食街价格多少?都有什么面积在卖?

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发表时间:2019-04-02 16:04作者:销售部汤经理来源:缤纷好食尚美食街销售部网址:http://www.dongjinzy.com

缤纷·好食尚美食街

 三大商圈为伍

百万人潮 “食”力超群

28-96㎡全临街美食旺铺

层高约5.8米,买一层赚两层

商圈自带超市酒店均已开业

前三年投资回报率超15%

大湾区核心商圈,前景无可限量

商铺火爆销售中

详情咨询:15875205264(销售中心汤经理)

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可以看出,在这个模型里:

1、每条置换链上的楼盘总价,都是买家可以达到最大杠杆的极限;

2、无论是小王、小张还是老李,存款积累的速度都远远赶不上购房杠杆增加的速度;

3、事实上,牛市到来,房东都是连夜涨价的,小王、小张、老李为了赶快买,可能连首付都是借的。

所以,一旦房价上涨,大家一起加杠杆,用光全部积蓄抓紧完成置换,就怕以后再也买不起了。

表面上,是所有人的资产翻倍了,实质上,是所有人的负债增加了,这蕴含着非常大的风险。

过去20年,我们加杠杆买房,是赶上了国家经济高速发展的好时候,可一旦我们的收入不再增长,哪怕一点点财务危机,都会给我们带来巨大的隐患——手里的钱都换成了房子,没有现金只有负债,拿什么抵御风险呢?

房价涨的时候,是没有人在意这些话的,现在楼市冷了,请大家深刻的审视自己,问一问自己:

1、未来20年,你是要更激进的投资,还是以维持资产不缩水为第一诉求?2、未来20年,你是面临的赚钱机会更多,还是来自健康、教育、医疗的风险更大?

如果都是后者,那么从现在开始,你需要端正一个态度:现金流比负债更重要。

不要再去拼命的加杠杆背房贷,而是要通过合理的理财方式,即使不工作,每个月都有收入进账。

维持充裕的现金流,是确保不一夜返贫的必须手段。

从这个角度讲,租金高的房子才是最好的房子,才最抗风险。

面积小没关系,租客最爱一居室;

房子稍微老点也没关系,租客管你房子老不老,装修过得去就行(但是也别太老,老到没有下一家接盘的地步);

但一定要近地铁,市中心,出门最好就看到超市。

这类房子,总价低,租金高。涨幅往往不能跑赢大盘。但在房价下跌的时候,照样收租,租金还可能涨。尤其是房价不涨的时候,有可观租金收入的资产,立于不败之地。

所以,很多人问我房子要不要卖掉,一个很重要的判断就是:你的房子租售比是多少?

租售比=一年租金/房价,如果租售比大于3%,相当于,租30年,你的房子就回本了。所以这是一个很好的资产,没必要卖。

更何况过去这些年,租金涨幅虽然比不上房价,但是一直在上涨,很少有租金腰斩的情况。

这个时候,或许有人会问,北上深租售比才1-2%,按照上面的逻辑,岂不是北上深的房子都要卖掉?

错了,北上深很多用来收租的资产,租售比都是3%以上的,二三环内许多小户型都可以达到这个标准。而一般的租售比在1-2%的资产,是学区房、改善房,属于博取房价涨幅的资产。

如果租售比大于3%,没必要卖,可以收租,租售比小于3%,可以卖掉置换。

另外租金还有一个好处:只要确定租金是可靠的,那么买入不必操心涨幅,获取租金一劳永逸。这种牺牲涨幅获取现金流的方式,是厌恶风险的稳健投资者的最爱。


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