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惠州大亚湾荣盛御湖观邸开发商不为人知道的密秘?周边配套详情?
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发表时间:2019-03-16 16:45作者:销售部汤经理来源:荣盛御湖观邸销售部

荣盛·御湖观邸

均价11500起带装修

800套销售房源直接认购

95-116平精装三房-四房

低门槛好成交

详情咨询:15875205264(销售中心汤经理)

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荣盛·御湖观邸背靠龙尾山水库,享山水景观资源。门口龙海三路可直达深圳坪山区,交通十分便利。项目整体分两次开发,总建面43万方,容积率2.80,其中17层小高层8栋,30层超高层4栋,33层超高层6栋。项目总占地面积116712㎡,总建筑面积429103㎡,定位深圳东·轻奢湖景美宅,采用了融合现代建筑与古典建筑相结合的新古典主义建筑风格,建筑形体大气稳重,现代而不失高贵;项目独家打造了双季“阳光草坪”、环形慢跑道等休闲配套,将运动休闲、儿童游乐空间等融合到景观中,为小孩、成人、老人提供完善的休闲场所,小区自带风情商业街、双语幼儿园、会所等。

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【荣盛.御湖观邸】周边配套信息:

1、【公园】:板樟岭公园、红树林公园、滨海公园、大亚湾儿童公园,休闲养生举步即达;

2、【教育】:2公里九年一站式义务教育一应俱全:北大培文实验学校、广外附设外语学校、澳头第一小学、大亚湾第一中学,小区自带幼儿园;

3、【商业】:万达商业广场、澳头沃尔玛商场、京华购物广场、大润发、世纪城等;

4、【医疗】:中山大学惠亚医院、惠阳人民医院、澳头医院。

5、【交通】:驾车到龙山三路尾部龙尾山水库即到本项目。门口龙海三路可直达深圳坪山区,交通十分便利,既是新科技园,又是区域枢纽,该区域未来具有巨大的商业价值。

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毕竟,银行或者债权人要的是钱,而不是房子,法院也不愿意花费太多的时间在这上边,跳楼大甩卖,价高者得!

除了比市场价便宜,法拍房还有一大特点就是不限购。

现在遍布全国的限购政策,让很多人没法上车,而法拍房是为数不多,可以避开“限购”政策的合法手段之一。

从这个角度来讲,盯着法拍房的人也很多,真正的笋盘也不是那么好抢。

03

俗话说的好,富贵险中求,用这句话来形容法拍房十分合适。

因为法拍房固然便宜,但也暗含不少风险。

其中最大的风险来自3方面:

1)产权纠纷

很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房子被拍卖的地步。

除了欠银行的钱,他可能还有民间借贷和高利贷,而这种个人与个人的债务关系,是最难说清楚的。

你所有手续办好搬进去后,就不断冒出来债权人,说房子早抵押给他了,三天两头来闹事,在门上泼油漆,写大字;虽然在法律上,房屋的所有权归你了,但是面对这种骚扰,这种提心吊胆的居住体验,恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

2)房子有租赁合同

法院只管卖房,不管后续服务,很多人买了法拍房发现,里面有租约,一租就是好几年,也就是说,房子虽然归你了,但是根据买卖不破租赁的原则,你不能赶走租户,等于好几年收不了房。

部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

而我们买房的最终结果,发现只是买了个房产证而已!

3)户口问题

原房主如果不配合,那就麻烦了,他就是拖着不把自己的户口迁出,这就将导致你买了房也没办法落户,孩子也没法通过这个房子上学,而对于这个事,法院也是不管的。

因为目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,即便你过户了不动产证。如果是带有学区属性的住宅,肯定会影响自己的权益。

04

针对这几点,我给大家列出了法拍房的拍卖流程和其中一些具体的注意事项:

1)首先,自己要对法拍房的价格,价值有一个足够的了解。

法院一般都会给出评估价,差不太多,但你也要自己实地考察作出判断,这样才能找到真正的价值洼地。

2)有目标后,就要了解产权问题,住户问题,做好尽职调查。

这个很关键,调查做得好,日后能省去很多麻烦。

个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦。

 对于产权住户问题说不清的拍卖房,原则上不要碰。

需要的话,可以花点钱找个靠谱的房产律师做顾问。

3)备好足够的钱

拍卖有一个要求就是必须在短期内全款支付,这一点务必注意。

有些银行是支持司法拍卖房贷的,但需要在竞拍之前去银行申报资格。

总结:

对于司法拍卖,不少人感觉水很深,听说过各种可怕的情况。

在我看来,风险是有的,而且也是大于普通的二手房交易的,但你只要准备充分,还是可以规避,或者降低的。

有个专门做法拍房的朋友做过统计,他给我说过一个数字:市场上80%的房子还是比较“干净的”,但前提是你一定要做好尽职调查。

交易的时候也不用担心政府部门的不配合,低效率什么的,事实上无论是法院,还是房管局相应工作人员,都是非常热情的,因为把房卖出去对他们也有好处。

 相信未来法拍房市场一定是一个重要的房屋交易市场,也终将影响整个市场价格,在这里面也可以淘到很不错的宝贝。



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