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惠州碧桂园太东蜜柚5栋盛大加推单价12500带精装修
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发表时间:2019-03-16 15:30作者:销售部汤经理来源:碧桂园太东蜜柚销售部

碧桂园,中国地产三甲,全球 500 强,福布斯全球上市公司 200 强。 2013 年跻身千亿房企行列,27 载造城专家, 碧桂园是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管 理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业,是中国新型城 镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。成立于 1992 年, 2007 年在香港联交所主板上市(股票代码 02007.hk)。

碧桂园太东蜜柚项目基本信息,项目总占地29600㎡,建面115400㎡,由6栋高层住宅以及一所24班制幼儿园组成,容积率3.0,绿化高达百分之26%,社区采用点状式布局,使其户户朝南,景观节点均衡地分布在各个区域中,由千亿房产碧桂园集团打造,全屋精装修交付,物业采用碧桂园自持物业,物业费2.6/㎡月,产权住宅70年/商铺40年,社区内配有幼儿园、泳池、羽毛球场等娱乐教育配套。

微信图片_20190316152010.jpg

楼盘简介:

占地面积 29600㎡

建筑面积  115485.45㎡

容积率 3.0

总户数 户 1160

绿地率 25.02%

停车位  838个

微信图片_20190316152015.jpg

临深圈 小户型 低总价

【碧桂园太东蜜柚】

直接锁房‼️直接锁房

精装价12700-13500精装价

‼️南北通透‼️热销爆款‼️

‼️61平(1+1房两厅一卫)

‼️79平(2+1房两厅一卫)

详情咨询:15875205264(销售中心汤经理)

微信图片_20190316152025.jpg

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网友股海行道:

上一轮三四线城市大涨,根本推手就是棚户区货币化改造。国家把别人旧房子拆了,发一大笔钱。这些人拿到钱只能去买房子,凭空多出这么一股强大的刚需,房子价格当然会上涨。

现在这股购买力衰竭了,前两年突击建好的房子卖给谁?靠三四线城市本身的购买力根本不够。

网友飘零之鱼儿:

一二线城市凉不凉我不知道,但显然N线城市房价下降概率更大,主要原因是人口结构老龄化和人口下降,80后人口2.28亿,90后人口1.74亿,00后人口1.26亿,按这个趋势,人口下降无可避免,人口在下降,城市在扩大,会缺房子?

网友@春花雪夜:

我这两年,调查过本地和老家农村和乡镇人口情况:农村里青壮年几乎没有,都以在县级以上城市买房定居,很多农村还留守房子的老人至少百分之八十也在乡镇以上买了房子,农村的房子只是春夏秋三季劳动时住,冬季基本上都到乡镇或县上居住,我个人认为世界上各国房价都是国家对住房政策的反应,一些人均收入超过中国的,房价还很低,感兴趣的,自己可以查到,都是韭菜,当吹鼓手挣几个小钱卖良心,不划算。

◆ ◆ ◆ ◆

三、投行金融机构的预测

◆ ◆ ◆ ◆

最后我们来看一组投行金融机构对于棚改影响三四线房地产投资和销售影响的解释和对未来楼市销售影响的预测。

从三四线城市棚改政策的驱动力来自于两方面,一是受政府意愿;二是资金充裕程度两大维度影响,预计 2019 年该比例将显著低于2017年及2018年。

我们先看政府意愿。从政府层面看,选择货币化安置还是实物安置主要由当地房价涨幅和去化周期决定。经过了数年的去库存后,当前二、三线城市房价涨幅普遍可观,销售去化周期也降至近年来低位,未来实物安置力度或将加大。

从棚改资金充裕程度看。由于 PSL贷款审批趋严,作为过去几年棚改资金重要来源的棚改贷款发放将明显受限; 而地方政府专项债券发行总额度由全国人大批准,实行总量控制,且对项目质量要求较为严格,资金使用上的限制将明显增多。

因此,2019年棚改货币化安置比例或明显低 于2017年及2018年水平。综合考虑意愿、资金与开工计划因素,预计2019年棚改货币化安置比例将降至 40%。也就是说,市场上没有了资金,大部分还是以实物安置为主了。

那么这个40%比例的数据是什么概念呢?

我们来看克而瑞的分析的一张棚改热力图。

2016 年-2017 年各地区货币化安置面积占住宅销售面积的比例热力图

资料来源:克而瑞《2018 年全国棚改白皮书》,长江证券研究所


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