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惠州保利阳光城三期户型详细解析,门口就是地铁站是不是?

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发表时间:2019-03-15 11:45作者:销售部汤经理来源:保利阳光城销售部

保利阳光城85万㎡总建面,四期开发 ,除了紧邻棕榈岛高尔夫资源外,项目依托政府30亿打造一线淡水河河畔公园,实现内外公园体系的交相辉映,这才是把家放在公园里。 小区自带1.5万平公立小学,3900平幼儿园,6000平商业,小区内带有跑道、游泳池、儿童游乐园等生活设施,充足地下停车场2层

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保利阳光城位处惠阳繁华都心

惠阳作为教育强区

坐享惠阳一中、崇雅中学、

华南师大附中等多所顶级名校

多所名校,文脉倾心

环绕成生活最寻常的气息

为孩子提供全程精英教育

书墨满怀的成长氛围

为孩子搭建出成长的阶梯

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餐客连厅延伸空间,外通阔景大阳台,空间更赞

厨房外接生活阳台,阳光与佳肴相伴,生活更赞

主人房设计巧妙,礼遇优雅品质生活,品位更赞

阳台双次卧,明亮通风,享公用卫浴,合家更赞


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全套房式主卧,独立卫浴更衣间皆有,功能更赞

餐客连厅延伸空间,外送阔景大阳台,景色更赞

厨房外接生活阳台,阳光与佳肴相伴,生活更赞

阳光双次卧,通风明亮,享公用卫浴,合家更赞


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餐客横厅连为一体,外邻景观大阳台,观景更赞

全套房式主卧,附带独立卫浴及飘窗,设计更赞

父母房、儿童房、大书房、公用卫浴,舒室更赞

大厨房外连阳台,迎阳光入室伴佳肴,生活更赞

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惠阳保利阳光城三期在售户型:

58㎡      两房两厅一卫

86㎡      三房两厅一卫

96㎡      三房两厅两卫

120㎡    四房两厅两卫

135㎡    四房两厅两卫

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湾区城市群开放包容的文化容易吸引流动人口,满足城市发展对人才的渴求;并且,人才的到来促进了经济发展,进一步提升城市吸引力。1975年以来,东京都市圈吸引的流动人口占日本流动人口的占比一直保持在36%以上,并没有因为其规模不断膨胀、空间趋于拥挤而减少对流动人口的吸引力。相反,随着流动人口总量的逐渐减少,流动人口有更高的比例流向东京都市圈。

东京都市圈的开放包容还体现在对外国人口逐渐增强的吸引力。1986 年,东京都市圈外国人口占全部居民的比例仅有0.8%,到2015年该比例上升至2.4%。如果我们单独看东京,这一比例更高。1986年,东京外国人口的比例达到1.3%,而到了2015年该比例已突破3.3%。

资料来源:日本统计局,中金公司研究部

与经济发展相适应的是东京都市圈居民知识水平的不断提升。东京都市圈的经济发展水平之所以能引领日本、成为世界级的都市圈,与其居民整体具有较高的知识水平是息息相关的。人口知识水平的提升,会极大的促进产业由劳动密集型向知识密集型转型升级,从而推动社会生产力的发展。1980年,东京都市圈人口最终学历中本科及以上的占比已超过10%,领先日本整体水平4个百分点;到2010年,东京都市圈本科及以上的占比进一步提升到至19%,领先日本整体水平扩大到5个百分点。

图:日本东京都市圈本科学历人口比例与日本全国对比

资料来源:日本统计局,中金公司研究部

3)产业层面:不断培育新的竞争优势,实现产业转型升级

不断培育新的竞争优势,实现产业转型。拥有深水良港、便利的航运等区位竞争优势在湾区发展的起步阶段发挥着至关重要的作用。但是,交通技术的进步、信息互联网的发展会逐步淡化区位优势的重要性。东京都市圈也曾遇到类似问题,但是其通过不断培育新的竞争优势,实现产业结构的调整转型保持了近半个世纪的中高速增长:

►二战以后~60年代末,大致对应着东京都市圈经济增速最高的时期,包括东京在内的日本以廉价劳动力和在战争中发展起来的重化工业参与国际竞争,这期间制造业比重不断上升,一度超过30%;

►60年代末~80年代末,东京都市圈经济换挡减速,劳动力、土地等生产成本不断上升,再加上日元的升值使得日本制造业的价格竞争力削弱。而随着财富的积累、产业的转型升级以及国际化合作的深入,东京都市圈的地产、金融和其他服务业不断壮大,三者的比例由1965 年的7%、5%、11%分别提升到1988年的10%、11%和19%;

►进入90年代以后,都市圈的发展进入成熟期,并且人口素质不断提高,人才优势逐步确立,使得都市型、生产型服务业进一步发展。到1999年,其他服务业的占比相比1988年增加近6个百分点,接近25%。

图:日本都市圈产业结构变化趋势

资料来源:日本统计局,中金公司研究部

产业转型还体现在二、三产业的内部结构不断适应都市的发展。东京都市圈的不断发展,土地、劳动力等要素价格的不断攀升也影响着二、三产业的内部结构,以制造业为例,1960年~2000年,土地能源消耗大、污染较重的钢铁、运输设备等行业的增加值在制造业中的占比逐渐减小,而附加值较高、土地能源消耗小的印刷出版等都市型制造业份额明显增加。

图:东京都市圈制造业结构变化

资料来源:日本统计局,中金公司研究部

优势产业改造升级,向价值链更高端迈进。除了培育新的竞争优势、发展新兴产业,实现产业转型以外,东京都市圈的原有优势产业也在不断创新升级,提升在价值链中的地位。以制造业为例,1960年至2000年,东京都市圈整体的制造业附加值含量由33%提升到41%。在几个主要的细分制造业领域,除了电气、运输设备制造业以外,包括钢铁、化工等行业的附加值含量均有明显的提高。

图:东京都市圈支柱型工业附加值占比变化情况

资料来源:日本统计局,中金公司研究部

(4)政策层面:出台顶层规划,统筹区域发展





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