惠州保利阳光城周边配套/位置/医院/学校/商业怎么样?

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发表时间:2019-03-15 11:34作者:销售部汤经理来源:保利阳光城销售部网址:https://www.dongjinzy.com/blygc.html

惠阳保利阳光城三期在售户型:

58㎡      两房两厅一卫

86㎡      三房两厅一卫

96㎡      三房两厅两卫

120㎡    四房两厅两卫

135㎡    四房两厅两卫

均价:13900 直接认购


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项目配套:

小区配套:公立小学、幼儿园、慢跑道、河畔童心园、阳光童乐园等

医疗配套:惠阳三和医院、中医院、惠阳人民医院,离项目10分钟

教育配套:汤普幼儿园、童爱幼儿园、淡水第八小学、土湖小学、惠阳中山中学、惠阳中英文学校、清华小学

商业配套:天虹、家乐福、沃尔玛、吉之岛、大润发等,离项目3-5分钟

交通配套:深汕高速规划白云出口,离项目2分钟,沿海高速,南坪快速(3高速) 厦深高铁,惠州南站,15分钟可达深圳北站(1高铁)。  深圳14号线(规划中),规划白云站点(1地铁)

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保利阳光城城市中心,人文居住典范!位于白云新城开发区,周边环境优美,棕榈岛高尔夫球场、半岛体育公园、淡水河滨河公园、淡水市政广场、聚龙山湿地公园五大公园环绕,畅享都市繁华之外的悠闲生活。项目距离深圳坪山新区坑梓4公里,车程10分钟即可到达。深汕高速淡水出口距离项目4公里,未来将在白云新城片区开设白云出口,距离项目1.5公里,车程5分钟,高速出行将更为方便。门口的内环路连接金惠大道,5分钟可直达惠阳淡水行政中心区,畅享惠阳医疗、休闲、购物、教育、商务办公等一切配套。


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具体来说,粤港澳大湾区包括香港、澳门,以及珠江三角洲的广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆九市,共11个地区,总面积约5,600平方千米。虽然占中国国土面积不到0.6%,但2017年,粤港澳大湾区GDP超过15,000亿美元,在全国占比约12%。三次产业结构中第二产业占比32.7%,第三产业占比66.1%。作为比肩纽约、旧金山和东京三大湾区的世界级湾区,粤港澳大湾区拥有充足的底气。

(1)特大型城市群,经济实力雄厚

面积是东京都市圈的4倍,人口接近2倍;以全国0.6%的面积贡献了12.4%的GDP,人均GDP是全国的2.5倍;世界500强集聚,民营企业多,经济活力强。2017财富世界500强企业,大湾区占17席

0.6%的面积,5.0%的人口创造12.4%的GDP,26.1%的出口,20.2%的进口

注:上述数据截止2017年

资料来源:WIND,财富,中金研究部

(2)对外开放的重要门户

进出口额占比20%以上;区域内多深水良港,是铁路、航空的重要枢纽,对内地辐射能力强。2017年中国货物吞吐量超过万吨的港区共有 24个,粤港澳大湾区占据了5席,占全国货物吞吐量的14.4%;

2017年,在中国(不包括港、澳)旅客吞吐量排名前10的机场中,粤港澳占据2个;

2017年10大最具吸引力城市,大湾区占4席。

资料来源:WIND,中金公司研究部

(3)现代服务业和制造业引领高质量增长

区域内产业结构互补性强,核心城市服务业发达,周边城市制造业差异化、集群化发展。

服务业具有比较优势的四座城市,除了贸易占比高这一湾区共性外,其他细分服务业的发展各有千秋。香港的金融较为发达,深圳的信息科技和金融产业亮点颇多,广州的商业租赁等专业服务具有优势,以博彩业为代表的文娱产业则是澳门的支柱产业;

制造业具有比较优势的城市,逐渐形成了珠江西岸的电气机械和家电以及珠江东岸的计算机等电子设备制造两个产业集群。围绕上述两个核心产业集群,所在区域的配套产业也蓬勃发展。例如,江门与电气机械和家电产业集中的佛山、珠海和中山相邻,其金属制品、通用设备制造业的发展也较为成熟;东莞、惠州在深圳的带动下,计算机等电子产业蓬勃发展,占比位于前两位,其相关的配套产业如橡胶和塑料制品产值也较大。

(4)深耕研发引领创新大潮

大湾区全社会研发强度、企业研发意愿领先全国。

2017年,粤港澳大湾区(剔除港、澳)全社会研发强度达到2.9%,高于全国水平的2.1%。从研发费用的构成看,粤港澳大湾区(剔除港、澳)90%以上的资金来自企业,而全国的这一比例不到77%。

资料来源:WIND,广东省统计年鉴,中金公司研究部

四、全球视角下的差距和动力

粤港澳大湾区尽管在GDP总量、人口、面积等维度已接近甚至超过世界三大湾区,但是发展质量上有不小的差距,横向对比如下:

(1)人均发展水平有待提高

粤港澳大湾区的人均GDP达到2.1万美元,不到东京都市圈的1/2,仅有纽约和旧金山的1/4和1/5;从人均收入来看,粤港澳大湾区为1.1万美元,相当于东京都市圈的1/3,仅有纽约和旧金山的1/6和1/8左右。

(2)单位面积产出也有提升空间

粤港澳大湾区人口密度是旧金山湾区的1/3,东京都市圈的40%,纽约都市圈的1/2;单位面积产出分别是前三者的1/14,1/5和1/7。如果只用核心城市深圳对比东京,深圳的人口密度为5963人/平方公里,低于东京的6357人/平方公里,单位面积产出为US$147mn,大幅低于东京的US$426mn/平方公里。

(3)产业结构的优化和升级势在必行

世界三大湾区的第三产业占比均接近或超过80%,而粤港澳大湾区第三产业的占比为66%。并且在第三产业的细分行业中,以专业服务以及信息通信产业为代表的具有高技术含量的生产性服务业在纽约、旧金山和东京第三产业中的占比分别达到26%、37%和38%,而粤港澳大湾区中第三产业较为发达的香港、深圳、广州的专业服务和信息通信产业在服务业的占比平均水平仅有16%。

这也从侧面反映了与世界级的湾区相比,粤港澳大湾区的产业结构需要进一步优化,在价值链的位臵也需要提升。

图:粤港澳湾区与世界三大湾区主要指标对比

注:东京为2014年数据,其他地区为2016年数据

资料来源:BEA,日本统计局,WIND,中金公司研究部

与此同时,粤港澳大湾区内部存在着区域发展不平衡、土地等资源的供需错配等结构性问题。从人均GDP来看(以2017年为基准),粤港澳大湾区可以明显的分为四个层次:

第一层次的香港、澳门。人均GDP5万美元以上;

第二层次的深圳、珠海、广州。人均GDP突破2万美元;

第三层次的佛山、中山、东莞、惠州。人均GDP在1.2万美元以上;

第四层次的江门、肇庆。人均GDP8千~1万美元。

粤港澳大湾区内,人均GDP最高与最低的城市之间相差9倍。相比而言,世界三大湾区在区域内部发展更为均衡,人均GDP最高与最低之差最大的东京都市圈也仅相差不到1.5倍,旧金山只有0.3倍。

图:粤港澳大湾区人均GDP的阶梯式分布

图:东京和旧金山湾区的人均GDP相对平衡分布

资料来源:BEA,日本统计局,WIND,中金公司研究部


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