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外地客户来惠州买房需要注意什么?怎么样不会被骗?
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发表时间:2018-11-02 09:33作者:陈经理来源:东晋置业网

以前说到惠州的楼盘,大家都会说是深圳的人买不起深圳才来的,然而随着粤港澳大湾区的方针落实,在9市2区中惠州尚未纳入限购,楼市明显火热起来,成交一年比一年好,价格一年比一年高,项目一个比一个火,特别是临深的惠阳、大亚湾区域。

购房群体均为外地人,曾是深圳客所占比例最高的,最近却出现大量外地炒房客蜂拥而至,携全款而来,渐渐地将深圳刚需者挤出惠州楼市的大门之外,很多楼盘出现了罕见的“房荒”......供不应求的现象普遍存在。

惠州房价上涨主要是因为“幸运”地与深圳交界,深圳作为国际大都市,经过了几十年的发展,显然已经无法完全满足购房者的需求,越来越多的购房需求持续增加,溢出至周边城市是必然的结果。这也就导致了惠州临深区域的房价开始不断拉开与惠州其他区县的差距,而且在未来还是很有可能继续扩大。

供求关系主要是由两方面决定:

当需求高的时候,项目一经推出,就会在很短的时间内被抢购一空;当供量少的时候,无论是推货的频率还是数量都不足以满足市场。

业内有关人士认为,这与海南限购以及粤港澳大湾区的利好有关。大亚湾房协会长谭建文说,因为海南限购,很多北方的候鸟型客户来到大亚湾购房,“且惠州是珠三角唯一不限购城市,距离深圳又近,一些配套和相关设置逐渐成熟,这些客户的信心比较足。”

相对于外省客户来说,深圳客由于离这边近,过来看房方便,对片区所获得的相关楼市各方面的信息也比较多,所存在的风险也自然小很多,然而,外省客户,既不熟悉惠州发展情况,也对片区楼市的发展不了解,仅仅只是知道粤港澳大湾区发展覆盖惠州,这是相当片面的。

那么,外地客户来惠州买房需要注意哪些方面来规避风险呢?

1、控制个人财务 

一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以“开源节流”显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划,从而达到“开源”的目的。

2、了解当地购房政策

如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前一定要了解清楚。

3、定位很关键

在决定异地买房手续前要从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度,正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。因为房子的地段、面积、总价等因素,会直接影响未来银行评估以及最终的放贷数额。

4、充分了解房产项目的背景  

一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。

5、注意资金安全 

异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。 

6、注意贷款方式 

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

需要注意的是:银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍,有的银行会收取一定数额的违约金等。

7、切记盲目跟风  

不管是外省客户也好,还是深圳客户也好,切记到了现场盲目跟风,这是非常重要的一点,很多客户一去到楼盘现场,看到爆棚的人气和抢着刷卡的节奏,房子都没仔细看就跟着去下定了,交完钱之后,自己的房子长什么样都不清楚。在楼盘看房过程中,一定要了楼盘的规模、物业、开发商背景、楼体结构、户型结构、周边现有配套和规划的建设等等,做到熟悉产品,根据自己需求和看法来最终决定买房的可行性。

8、先选适合自己的区域,再择楼盘

一个未来重点发展的区域,会直接影响到物业未来的升值空间和转手的时间周期;不要单方面的比较价格,任何一个楼盘,价格都是价值所决定的,价格高一点有它高的价值呈现,附加值高的楼盘哪怕价格贵一点,未来给您带来的收益也会相对高很多!

9、找一个当地靠谱的地产经纪人很关键 

很多异地购房的客户,总担心跟着房产经纪人(中介)去看房,对方会不会额外收取费用,购房过程中会不会影响自己所买的房价要高于自己单独去看的价格,其实,这完全是多余的考虑。大亚湾二手房

惠州目前所有楼盘所卖价格都是政府统一的备案价,不管您是自己过去看房的还是和房产经纪人去看房的,价格都是统一的,另外,一般的房产经纪人在带您看房的时候,是不会向您收取任何费用的,如果有个别这样的人,那也可以很明智地选择离开他了。

为什么要选择一个地产经纪人呢?这里面学问简单概述:

一.首先,作为一个专业的地产经纪人,对整个片区的规划与房展方向是非常熟悉的,只有买规划发展的地方做投资,未来的升值价值才会更大;

二.其次,房产经纪人面向的是整个片区的市场,不会像售楼中心的销售人员一样,面向的只是单单自己所售楼盘的市场,在区位利弊上,房产经纪人的介绍要比售楼中心销售人员的介绍要详细、真实很多。

惠州市东晋置业,专注房产领域长达10年之久,经验丰富,为您提供专业服务,欢迎广大客户来电咨询400-8765-603


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