北京拍地不再限房价对全国房地产市场有什么影响?

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发表时间:2019-01-11 18:38作者:陈经理来源:地产plus网址:http://www.dongjinzy.com

1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。

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根据公告情况,这两宗土地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

据了解,孙河板块目前有四大限竞房和多个商品房地块分布,四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章,均已入市销售,销售均价均在7万元/平方米以内。

而此次放开限价另外一个线索是,北京近年来出现多宗土地流拍。

在2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,寸土寸金高高在上的京城,居然也被市场打脸了。

去年1月25日,丰台白盆窑两宗共有产权房用地,限价43000元/平米,流拍!

1月30日,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12住宅用地,最高限价57000元/平米,再次流拍!

而导致市场降温的,是因为京城的调控实在是管得太严了,不仅导致购房者买不了房买不起房,之后恶化成连开发商都不敢拿地了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

现在类似不限价的说法,很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块,但是信号意义很强,即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。

因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。



珠海或将放宽澳门居民购房限制

1月10日,中共珠海市委八届六次全会提出:

为丰富珠澳两地合作内涵,全会提出珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,支持澳门青年人才创新创业,探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

地产PLUS认为,虽说是珠澳同城,但澳门人也可以来珠海买房,无异于进一步放宽了珠海的限购。

下面,让我们回顾一下全国政策松绑的情况。



海口新政

人才落户放宽,父母可随迁!

1月5日,海口市进一步放宽人才落户条件,对多个方面落户年龄政策进行了调整:

从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;

从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁;

全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

简而言之,这次的调整将人才引进的门槛放得非常低了。而且,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户!

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点评一句话:

海口新政:不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户!

不好意思明面放松,那就让“人才”曲线救国吧!



楼市熄火?

青岛高新区暂停公证摇号卖房

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区发布通知,自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号卖房规则》。

青岛市高新区不动产登记中心的工作人员表示,该文件已经确定实行了,以后在高新区购房如果符合购房资格,不需要经过摇号也能直接买房。

工作人员还解释称,此次取消摇号的文件只是取消了购房时的摇号规则,并不是取消限购。

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据了解,去年以来,青岛市高新区楼市火热,出现炒房倒号、捆绑销售、价外加价,“茶水费“”买号费”等乱象层出不穷。在2018年6月25日青岛高新区实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

规则规定,通过公证摇号产生的取得购房资格的入围人员数量与可供房源的数量比例为1:1,未入围人员按摇号产生的顺序为该项目的候补购房人,并根据公证摇号产生顺序号依次选房。

而这份最新通知则意味着,青岛高新区摇号售房政策仅仅实施半年后暂停,从半年前的一票难求到如今疑似无人问津,青岛楼市在这个冬天格外冷。


合肥限购已经悄然松绑

2018年12月27日,据每日经济新闻报道,合肥近期已经悄悄松绑了限购,不过,只有电话(口头)通知,没有留下任何文字性的文件。

在限购松绑前,合肥的四县一市(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)的居民想在合肥市买房,要按照外地人算,必须交一年社保。

调整后所执行的限购政策是:合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。

已经有多名合肥代理商、中介人士确认了该消息

对此,合肥住建委回应表示,40岁以下本科学历、毕业未满两年大专以上学历及高级技能工程师的外地人可在合肥落户后购买二手房,这一优惠政策已经公开实行3个月。

当地开发商销售则透露,外地人购买新房必须缴足一年社保,这一政策一直没变。

这个回应恰好印证了合肥限购松绑的消息。至此,全国的调控松绑大军再添一城。



反转?

湖南衡阳为何否认取消限价令?


2018年12月26日晚上,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于本地房地产已回归理性,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。

这份通知于12月19日印发,通知中明确提出,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号),今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

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就在刚刚,衡阳市住建局相关负责人表示:“一般情况下商品房申请预售,开发商必须去物价部门,办理商品房监制手续。现在只是暂停执行监制手续,并不是放松限价政策。”

地产PLUS点评:

衡阳官方的表态耐人寻味。房价理性回归是事实,限价取消也是事实。但所谓的否认取消限价,事实上是指不管房价涨还是跌,有关部门都不会放任不管。而随着全国各地房地产市场回归理性,价格下降,相信此前出台的限价限购政策都会逐步调整,回归常态。当然,这种“反转”可能也会不断上演,你懂的!


非珠海市户籍人才购房缴纳社保

从5年降至1-12个月

2018年12月21日下午,珠海市住房和城乡规划建设局表示,相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

当天下午,珠海市住建局相关负责人表示,从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。



杭州限购政策放宽

外地户口在杭购房者社保未连续可补缴

2018年12月21日,杭州也传出购房政策放松的传闻。

消息称,外地人购房时的社保条件有所放松,其中,市级社保在2年内补缴不超过3个月的,不用提供情况说明和劳务合同;省级社保补缴不超过3个月的,要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

对此,杭州市住建局直属单位杭州市住房保障办公室政策指导处表示,近期确实有此政策出台,但是还没有具体执行和操作的通知,相关政策可能在元旦前后发布通知。


全国已有7个城市调控松绑

至此,全国已有7个城市调控松绑!一线、准一线、二线和三四线城市均已沦陷。

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回想今年以来,中央关于房地产调控的总基调依然没有表示放松的迹象。

今年3月,全国两会重申“房子是用来住的,不是用来炒的”;

今年7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题·····坚决遏制房价上涨”。

刚刚完毕的中央经济工作会议上,强调构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

目前,依照各城市的执行情况来看,严控政策呈土崩瓦解之势。2019年,还会更加严重吗?


2019年,

国内一二三四线城市房价会怎么走

最后是大家最关心的问题,明年房价会怎么走?地产PLUS在此大胆做出预测:

1、一线城市不可能放开限购,无须讨论放开限购对楼市的影响。

2、二线城市大部分可能会放开限购,短期内会提升成交量,对房价影响不大。

3、三线城市会全面放开限购,是之前的投资客套现获利离场的好机会,冒然进场必成最后的韭菜。

4、四线城市已经开始放开,受制止于经济增长放缓,除少数区域会有一定补涨外,多数没有机会。

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