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签完购房合同后,有3件事要趁早办,不然房子还不是你的!-惠州二手房

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发表时间:2018-12-30 23:04作者:网络作者来源:网络

在人们的衣食住行当中,房子是一个比较重要的物品,每天生活都需要房子。现在买了房子的人在自己家里住着,而没买房子的人往往都是靠租别人的房子过日子的,经常有人这样说,买了一套房子但是没有装修,直接毛坯房入住,这样好吗?大家都表示很支持,因为终于有一个自己的家了,哪怕是再不好毕竟是自己的窝,俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝。”今天我们说一下关于买房签合同的事情,签完购房合同后,有3件事要趁早办,不然房子还不是你的!


、买房之后,要尽早预告登记。所谓的预告登记是指在购房过程中,购房者由于买的是期房,这个时候双方仅仅签订了一份购房合同,购房合同并不是意味着房屋的产权已经移交到了购房者手中,所以一般是需要进行预告登记的,为了保障购房者房子拥有权的实现,向相关单位申请预告登记,为的是防止这套房子被开发商再次出售给了另外的人,或者房子中途建造过程中停止建造、或者其他原因导致的购房者最终不能买到这套房子的问题。


购房者与房屋出售人签订了房屋买卖协议的,为了让购房者最终能正常住进这套房子,需要进行预告登记。在预告登记之后没有经过购房者书面同意的,开发商就不能改动这套房子或者其他处理。当然了,现在购房者一般很少听到有这个购房环节,是因为购房者往往不知道有这个环节,最后也能拿到房子,所以就不管了。


二、购房合同备案审查。在签完购房合同之后,并不是说这个合同立即就生效了,商品房买卖合同与其他一般合同存在着格外的不同,因为房屋销售涉及到价格备案审查等因素,并且如果合同签订的不合理,对购房者也是不利的。各方面的因素都需要再次审核把关。一般地,购房合同在双方签订之后的一个月左右,需要交到管理部门登记并且进行备案审查,只有经过备案审查、盖章之后的合同才可以真正生效。


一般来说,网签在前,备案在后。房屋出售信息会被审查公布到网上,然后给个网签号,购房者可以通过这个号在网上进行查询。网签和备案是为了规范开发商的售房行为,避免房子一房多卖和其他情况出现。最后只有经过顺利的备案盖章之后,商品房买卖合同才有效,并不是签了合同就生效的,如果备案未通过,那么房子依然不是购房者的。


、事实跟进建筑进度,不要万事大吉。买房子毕竟是一件大事儿,特别是对于刚需者来说更是如此,当签订购房合同之后,就算购房合同通过了备案审查,那么由于是期房,正在建造中,距离交房一般还需要2年的时间,在这个过程中,开发商的一举一动都可能影响到交房如何。购房者应该多留个心眼,中途多关注一下自己房子的进度如何。签完购房合同就万事大吉?这3件事不办,房子可能还不是你的!例如施工进度、是否停工很久等等,这样的情况要提前注意,别开发商没影了、房子都没了,自己却还不知道呢。

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