2018年年底一些售楼处决定取消2019年1月的折扣

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发表时间:2018-12-28 20:26作者:陈经理来源:东晋置业网网址:http://www.dongjinzy.com

在新的一年即将来临,一些惠州房地产企业已经开始逐步取消11月中下旬启动的优惠活动。南都记者粗略统计分析,目前市场已有新城、新力、中海、恒大地产等房地产公司确定新的一年后逐步取消优惠,主要是提价或恢复到之前的售价。行业观察员解释说,很多上市公司在新年之后的财务报表不包括在2018年年报中。12月即将结束,不论是打折,对2018年销售业绩的影响都不大,预计2019年第一季度惠州市场不会存在过多机会,或持续目前的沉闷壮态。



市场:一些房地产公司决定撤销2019年1月的折扣优惠


作为冲刺的年度任务,主城区刚性需求大盘中海水岸城进行了一个多月的9.6折优惠,12月24日,它发出价格取消折扣的调整通知,并决定2019一月一日起取消水岸城八期1-4栋住宅的额外9.6%折扣,全部按照企业备案的价格销售,在商铺的销售中双12折优惠产品也同步取消。


惠州中海相关负责人表示,撤销折扣是因为年度销售目标已经完成,同时撤销折扣的有汤泉,凯旋城剩余房屋剩余特价房,不做任何促销活动。


新城控股集团也于12月24日发布提价公告,决定从2019年1月1日起进一步提高新项目价格。视具体情况逐步调整涨幅。南都记者要求惠州新城控股集团相关负责人核实对方回应年终业绩冲刺已逐步完成。所以博罗新城香悦澜山类似的10%折扣将逐渐回收,“但不会接收这么多。”


位于水口的新力城也将取消现有的高层和从2019年1月1日开始,所有产品都以备案价的价格出售。惠州市新力城有关负责人表示,由于政策到期,所以优惠取消。在新力城全民营销推出之前,高层和别墅有一个佣金为1万至3万元人民币,并提供1-2点折扣。“由于政策到期,现在可能都需要调节。“


恒大地产代理商惠州相关负责人表示,在惠州恒大地产出售之前可以享受高达9%的折扣,但新年之后可能要提高价格。恒大预计看涨前景。一位不愿透露姓名的行业观察员表示,取消优惠的还有佳兆业东江新城,“优惠也将于2019年1月1日调整。目前执行的折扣将被收回。惠博地区部分项目开始逐步收回特价房,一口价等单位。”




不是所有的房地产企业都会在12月底收紧特惠。在新的一年之后执行新的定价政策或收回到折扣前的价格。


惠州龙光集团惠州营销总负责人表示,折扣大部分是针对年终冲动,完成市场销售任务,完成市场销售任务后取消折扣优惠是正常的,“如果2019年1月1日后的销售结果合并的话,是和2019年。”该负责人还表示,现在龙光在出售项目上的优惠和折扣优惠仍在继续。


有关知情人士表示,这可能是因为龙光的任务繁重,货量庞大,如果折扣可以在春节前走得动,也是一件好事儿。“试图再卖一套就是一套。”


对于一些当地的中小型房地产开发商来说,优惠还在继续。在12月中旬之前,南都记者统计了惠州的35个以上房地产项目。一部分仍在继续让步。对此,广东世联行副行长胡光裕解释说,很多上市公司和品牌房地产开发商今年的销售计划是按照2017年惠州市场上扬期制定,惠州市场的本地购买力不能够消化这么多的供应,因此,一些上市公司在年底有折扣是正常的,希望他们的财务报表更好看,主要目标是完成年度销售考核。


惠州房地产高级营销人员李建峰在接受采访时表示,12月31日是许多上市公司和品牌房地产开发商的年度结算周期。“过去2018年的年度报告于12月31日结束,现在只剩下几天,这对总体发展趋势影响不大。”



预测:明年第一季度持平或主要基调


记者统计分析,除了中海水岸城,其他品牌在出售房地产折扣优惠,提高中介联动佣金点,或全民转介等方式的效果没有超出预期。联合联行统计显示,截至12月中旬,惠州市总库存超过10万套。除惠城区外,其他县区的交易数据大幅下降,11月大亚湾区的销售数据跌至全市第四位。与仲恺的差距仅约200套,但库存在全市排名第一。


惠州世界项目惠湾片区业务部责任人程晓解释说,自外省和深圳顾客退出至今,惠湾地区的销售数据一直在下降。除少数板块销售激烈,渠道良好,品牌优势外,其他都非常沉闷,“预估2019年第一季度会相同。”


惠州龙光集团营销负责人表示,2019年第一季度惠州市场不会太理想,“市场态势有延续也有春节各种因素。”


“胡光裕分析说,目前的状况延续了当前的沉闷2019年第一季度是一个高机率事件,而1月是传统的淡季。房地产商不会做其他行動,“2月春节,是家庭度假高潮,2月底3月初一些房地产开发商将做新的活动营销。


惠州高级房地产规划师李建峰也持相同观点。他说,2月和3月之后,房地产企业将开始做出调节和价格建议。惠州市场第一季度是横盘整理期,“不会有好机会,沉闷可能是主基调,三月两会和大湾区战略可能是影向惠州房地产市场的关键点,市场可能会上涨。假如年初发布大湾区的规划,惠州的优势放大,外地客户可能有空间从新上市,但在2019年一季度,惠州市场将不会存在太多机会。“

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