惠州卓凡公馆位置-户型真的那么好--房价多少?

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发表时间:2020-12-26 22:46作者:汤经理来源:销售部

惠州卓凡公馆:售楼中心;158-7520-5264汤经理,惠州卓凡公馆【享9X折+额外优惠3万】卓凡公馆位于惠阳淡水街道北部,淡水河与迎宾大道之间,属于淡水主城区范围。直线距离约500米为惠阳汽车客运总站.向南约600米即为淡水出入口.北侧约2公里处为惠阳区行政服务中心.城市发展推进相对滞后,但是这里由于围绕着深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站、惠阳区行政服务中心等重要交通及政务配套,因此也可算是惠阳淡水主城区范围内较为重要的热点置业片区。

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卓凡公馆简介;

开发商:惠州市闽惠置业有限公司

总占地面积:10598㎡

总建筑面积:46584㎡

户型:高层86-106㎡N+1房 洋房113-117㎡3+1房

梯户:高层2梯4户

洋房1梯2户

容积率:2.9

绿化率:32.9%

总户数:278户

车位数:392个

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卓凡公馆9大购买理由

1、坐享世界级粤港澳大湾区规划红利

位于粤港澳大湾区“9+2”城市群中,毗邻深圳,区位优势明显,积极主动承接深圳创新溢出效应;在深惠同城生活圈一体化进程中,处于深惠门户位置的惠阳区是深惠一体化的桥头堡和开启点;通过全面对接深圳,惠阳区的基础建设水平、公共配套、产业经济等诸多方面,都将得到巨大提升,区域发展将进入高速阶段 。


2、 一站入深,同城生活加速度

4铁、5高、7快、一轴、一枢纽、一机场等多维立体交通,开启湾区轨道生活。

【4铁】地铁1号线、厦深高铁、地铁19号线、广深港高铁

惠州地铁1号线:规划“惠阳汽车站”,真正的地铁物业,乘坐地铁抵达惠 州南站仅需8分钟左右,是真正的地铁口物业,升值潜力无限。

厦深高铁:惠州南站—坪山站—深圳北站。从我们项目到惠州南站直线距离4.5公里,仅需25分钟即可抵达。如今每天有近50 趟车往返惠州南和深圳北田,到深圳北票价仅需20元,耗时仅需30分钟,深惠“半小时生活圈”将更进一步。

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3、 市政之脉 一步式服务

项目拥有着惠阳区政府、行政服务中心、秋长行政中心三大政务中心环伺,附近有着中行、建行、工行、农行、中信银行五大银行,一步式的政区服务。

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4、 缤纷商圈 一站齐享

项目10分钟畅达到达天虹商场、家乐福、沃尔玛、天安星河广场等大型商超。

天安大洋生活荟:5分钟车程。

天虹商场:10分钟车程。

万联购物广场:10分钟车程。

沃尔玛:10分钟车程。

星河COCO Garden:20分钟车程。

万达广场:20分钟车程。

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5、公园环伺 随享绿色生态

以低碳健康的生活理念,享受自然风情,位于项目西部的凤凰山森林公园面积约70公顷,是政府投资7千万元重金打造的生态休闲免费供应,是惠阳地区极具风情特色的自然景观资源,登顶之后可以俯视整个淡水镇。 附近淡水古城、凤凰山公园,叶挺纪念园、还有市政广场、体育文化公园、高尔夫球场,让你拥抱自然.。

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6、品质医疗 贴身健康管家

距离惠阳中医院约2.5公里,还有惠阳三和医院、惠阳人民医院等医疗配套,给家人健康生活保障。


7、 全龄教育资源 铺就天才之路

荟萃一城优质教育资源,桥背小学、小天使幼儿园、惠阳淡水第八小学、光耀实验学校、崇雅中学、惠阳实验学校等十余所校园环伺,让子女近享优质初级教育资源,3-18岁全龄教育,成就孩子美好未来。

淡水桥背小学:距离项目约250米。

惠阳实验学校:距离项目约1公里。

崇雅中学:距离项目约2.5公里。

惠阳淡水八小:距离项目约3公里。

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8、精筑空间 理想生活布局

项目整体采用现代简约的建筑风格,时尚大气,外墙由经典的灰白双色的面砖搭配而成,相比涂料外墙,更加持久耐新;

建筑材料采用广州钢铁和韶关钢铁,均为中国500强企业,成本比普通钢材高出20%左右;

大片面积玻璃幕墙,增加项目的光影立体感,落地玻璃窗视野采光极佳,同时具有用优良的气密、水密、隔音、隔热、环保以及安全性能;

环氧地坪漆地下停车库、一线品牌白兔瓷砖、上海三菱电梯,保障业主生活无忧。

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9、 优拓主流户型 精筑城市封面

项目全系户型均为市场主流户型,建面约86-117㎡舒适美宅,多一些实用空间,生活少一些将就。

86平;3房2厅1卫

95、106平;3房2厅2卫

113平;4房2厅2卫

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融资变难叠加偿债高峰 房企资金链压力大增

2020年12月25日 07:21   来源:经济参考报   □记者 梁倩 北京报道

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  “三道红线”融资管理新规正式实施日益临近。2020年8月,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。有消息称,除碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家房企率先进行控制债务规模试点外,其余企业将于2021年1月1日执行。


  据悉,红线设置标准为,剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中,开发商的有息负债将不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%。


  贝壳研究院首席分析师潘浩表示,在12家重点房企中,中梁、融创、中海,2019年有息负债规模增速分别为49%、40%、15%,均已超过或等于15%的最高限度。另外,融创、绿地、阳光城近几年在业绩快速增长过程中,负债水平也在不断升高。数据显示,阳光城净负债率达127%,融创净负债率达176%,绿地净负债率达189%。


  中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示,根据相关


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