惠州大亚湾东部阳光花园四期那么强势为什么？定价合理吗？

东部阳光花园四期：售楼中心;158-7520-5264汤经理,东部阳光花园四期【享9X折+额定优惠3万】东部阳光花园四期坐落坐落大亚湾西区两条主干道——南北走向大亚湾大路和东西走向龙海二路两条大路的交汇处西北角，东南西北四面分为紧挨大亚湾大路、龙海二路、龙山八路和东联路，是大亚湾西区人口最为密布、居住范围最浓厚的纯商务居住区之一；与万达广场之间隔着龙山八路。

整个项目总占地约16.4万㎡，总建面约42.4㎡，分四期开发，前三期建有联排别墅、六层及八层花园洋房、高层住所。项目定位为美式精约风格的综合体大盘，南低北高，别墅、洋房、高层住所成扇面向北逐次延展。项目内部园林建设比较有特点，且全体引入了水景，社区内部配套了会所、商业、湖心公园等设施。
东部阳光花园四期规划建设1栋29层高的高层住所楼，有两个单元，全体建筑造型像一对向着西北方向张开的翅膀，两个单元建筑体分别靠着东侧大亚湾大路和南侧的龙海二路排列。

东部阳光花园四期简介：
总用地面积：10404㎡
总建筑面积：51800.86㎡
计容建筑面积：35599.69㎡
住所建筑面积：30032.95㎡
商业建筑面积：5542.33㎡
容积率：3.42
停车位：368（地下353个，地上15个）
绿地率：36.4%
总户数：316户
建筑密度：31.88%
项目组成：1栋2单元29层高层建筑
开发商：惠州大亚湾建艺实业有限公司

东部阳光花园四期配套；
1、商业：万达广场、灿邦珑庭广场商业综合体（待建）、翡翠山购物广场（将要开业）、高弘世纪中心大型商业综合体（在建）、惠丰城、壹品世界、华南建材城、天虹、大润发；
2、公园/休闲：大亚湾儿童公园、淡澳河河畔公园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、龙山公园、板樟岭森林公园、狮子庵郊野公园、澳头沿海公园、惠民广场、小桂绿道；
3、教育：龙山小学、北大培文惠州实验校园、广外附设大亚湾外国语校园、西区榜首小学、兴汉小学、大亚湾榜首中学、大亚湾第四中学（规划龙山八路响水河区域，估计2020年建成）
4、医疗：西区医院、中大惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院。

东部阳光花园四期户型；
71、76平；2房2厅1卫
93平；3房2厅1卫
113、126平；3房2厅2卫

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如果以每个月5%的环比速度涨下去，集赞起来可是要翻倍的节奏。

东莞调控，势在必行啊！估计年底大概率会调控升级！

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东莞调控将可能怎样升级？

既然是学习了长沙，那先看看长沙有什么购房要求：

1、对入户时间和社保有要求。

     长沙是，新落户者，需落户满2年，或落户1年+1年社保。

     深圳715是深户+3年社保。

     目前东莞对落户没社保要求，极可能参考长沙：落户满2年，或落户1年+1年社保

     这个影响会很大！

2、对二套房购房有限制。

     在长沙，长沙户籍首套需产证满2年或网签满6年，才能购买第二套房。

     深圳虽然没有明文类似要求，但是深圳热点新房都在“摇号”，以积分制入围摇号资格。这个积分里，大多考虑到了有过房子的情况、婚姻情况。

     简单来说，深圳网红楼盘是采取了类似长沙模式，更支持无房、从未买过房的人。

     东莞极可能跟进这个政策，3.5万以上价区的街镇，很可能采取“购房积分”或“首套满4年才能二套”的限制。

3、非户籍2年社保要求。

     东莞目前非东莞户籍购买首套房要求1年社保，这个极可能升级为2年社保。那影响就很大，基本上就扼杀了一批短线炒楼客。

简单来说，长沙就是控制了“落户满1-2年才能买房”、“非户籍社保需要2年”、“首套满4年才能买二套”，减少了落户马上购房、非户社保好养的数量，拉长了二套改善的周期，是真的控制了“需求端”。

深圳在715学到的也是这个精神，落户要满3年社保，非深户需5年社保，网红盘积分入围、倾斜无房、无购房记录家庭。

所以，东莞接下来要学的就是“落户满1-2年才能买房”、“非户籍社保需要2年”、“首套满4年才能买二套”。