惠州《冠华城桂香园三期》值不值得考虑?买了不会后悔吧?

冠华城桂香园三期：位于大亚湾龙山一路中，总修建面积约50万平方米，全体修建气势恢宏，独具匠心。开发商本着以人为本、人性化的设计理念，处处为业主着想，不只显示了社区的华贵质量，也显示了居者的尊贵与高雅。项目建成后，将极大的提升城市档次与片区形象。冠华城集团一直奉行“诚信务实、努力服务、唯求满意”的企业宗旨，努力为社会建设精品楼盘，改善人居环境，回馈社会厚爱！

【三期详细参数】
三期占地：约4.7万㎡
三期建面：约24.3万㎡
三期户数：1792户
三期车位：1869个，其中地上65个，地下1804个
产品类型：12栋高层住所沿街商铺、负一层和负二层地下室车库组成

【50万㎡华贵大城 演绎都市人居】
项目一直秉承匠人精力，每一处细节皆聚集修建修为，以精工筑造，质量匠心，凝聚成一座对深惠双城公民充溢影响力的临深华贵大城。

【社区自带小学、幼儿园】
大亚湾是为数不多的9年义务教育+3年免费教育的区域，优质的教育条件是孩子成才路上的垫脚石。与此同时，项目社区自带幼儿园和小学各一所，双校加持，笔墨书香门第，让爸爸妈妈省心、安心，定心。

【尊崇礼序 新中式华美园林】
1、园林设计提取桂花之形意，融入景象之中，以中心景象带横贯东西为布局，打造出“一轴五境”的园林景象。
2、园林约1.6万方的美化面积，内有中央园林、江南水景、船舶雅座、情景雕塑，阳光草坪等多种立体园林景象，做到移步异景，景景动人。
3、依据不同年龄的活动需求，设置环社区健康跑道、儿童活动空间、棋闲区及多功能架空层等，倾力营造全龄活力社区。

【匠造精工质量 铸就特殊人生】
·历久弥新的新古典主义修建风格气量特殊，甄选质量用材，做工讲究，处处显示高雅尊贵。
·奢阔楼间距，每户皆有美景相伴，或俯视园林，或纵览宽幕视界，方寸间可见匠心之精巧。
·精心打造双层地下车库，地上选用环氧树脂地坪漆铺设，保证地下车库的宽阔度和安全性。
·甄选高端品牌三菱电梯，其2m/s的安全速度和杰出的平衡度，给业主发明更方便舒适的家。

度。建面约77-126㎡都市优拓美宅，

大尺度舒奢阳台景象面，空间有用，布局合理，户型全明通透，纵享构思适意日子
高铁出行：一站深圳 两站香港
1、厦深高铁（距项目11.7km，一站抵 深，惠州南站-深圳北站仅需28分钟）
2、地铁出行：两公里的黄金间隔，深圳地铁14号线（惠州段）深圳地铁 16号线（惠州段）惠州地铁1号线， 项目间隔深圳地铁14号线沙田站约 2.6公里，车程7分钟，极速通勤！
3、高速出行：多维交通网掩盖；滨海高速、深汕高速、外环高速与东 部过境高速、南坪快速，四高速贯穿 全城，打造湾区一小时日子圈

冠华城桂香园；
总占地：约14万㎡
总修建面积：约50万㎡
总商业面积：约1.3万㎡“曼丽时光”风情商业街
总户数：3702户
总停车位：3778个
总车位比1:1.02
住所楼栋数：29栋
美化率：34%
容积率：3.66
管理费：住所管理费2.5元/㎡
教育规划：一所幼儿园、一所小学

冠华城桂香园三期在售情况
77三房两厅一卫
93-92三房两厅两卫
102三房南北通透
均价：18000毛坯

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本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房；

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

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临深除了东莞、惠州，还有一个与深圳相隔对望的城市，也是另一个经济特区：珠海。

从珠海中原研究中心的数据图表来看，住宅10月全市均价23557.10元/m²，环比稍降3.69%，同比基本持平。而将时间线拉长至五年时，也不难看出，珠海的成交量在15、16年处于峰值，而后在2017年往后处于平稳状态。

图源@珠海中原研究中心

实际上，珠海在2017年前后进行了严格调控，需要5年社保才能拥有买房资格，而在2018年12月，珠港澳大桥全面通车之后，珠海的限购政策开始放松：在金湾区、斗门区，外地人只需一年社保可购买一套房。

到了2019年5月，唐家一手房放开限购，并且不需要提供人才证明便可买房；同月，斗门也放松限购，外地人可在以家庭为单位，珠海西区（斗门和金湾）购置一套房产，且无需提供两年社保或人才证明；港澳人士可以在珠海大桥东西各买一套商品房，即共可在珠海购买两套房，但仅限一手住宅。