惠州中洲河谷花园凭什么这么豪横?背后有什么?

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发表时间:2020-10-29 22:04作者:汤经理来源:售楼部

中洲公园城二期-河谷花园-南站红盘王者归来,南站纽带·学府公园大城 .中洲公园城二期新品主要规划68-129平方米两至四房金牌户型,高拓展,都市现代精约风格,匠筑人居美学现代精约的立面风格,住宅外墙以米白色及深灰色面砖、深灰色涂料等为主调,全体色彩和谐统一,整个楼盘经过建筑细部的人性化规划创造出一种崭新的建筑风貌。外墙选用面砖,架空层部分石材,历久弥新。

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一、项目基本信息
开发商:中洲控股
总占地面积: 约25万㎡
总建筑面积:约84万㎡
二期总占地:48990㎡
二期总建面:194040㎡
二期楼栋数:共8栋,每栋31层
容积率:2.90
绿地率:30%
总户数:1261户
停车位:1421个
户型:68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡2-4房

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必买理由一:大深圳
粤港澳大湾区、深圳社会主义先行示范区和深圳经济特区“三区”红利叠加,深圳40周年大礼包,方针建成世界级超大型城市,临深惠阳首先获益。

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必买理由二:大交通
2 快速 3高速 1机场,快捷交通
2快速:叶挺大道、迎宾大道分别是城市南北、东西主交通主轴,双向六车道,绿化环境好,驾乘体会极佳。
3高速:深汕高速、惠大高速、沿海高速,中洲?河谷花园近临淡水东、淡水双高速出口、畅享快捷交通。
1高速:惠州平潭机场定位“深圳第二机场”,面向粤东城市群,已开通全国主要城市航线,方针建成千万级干线机场。

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惠州南站多轨纽带 1小时融城日子
惠州南站是粤港澳大湾区重要归纳轨迹站之一,厦深高铁约28分钟直达深圳北,约68分钟到达香港西九龙;深圳地铁14号线(在建中)延长线(规划中)官宣1-2年内开工,中洲?河谷花园近距离惠州南站、新桥站双地铁口(规划);深汕高铁官宣2020年开工,建成通车后约10多分钟抵达深圳南山;惠州轻轨1号线(规划中),是惠州南北交通大动脉;多轨纽带助力“湾区1小时融城日子圈”。
新桥一路、内环东路(建造中)、站前路(规划中)约10多分钟快速接驳南站

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必买理由三:大规划
政府出资约167亿打造融城TOD新城(TOD:以公共交通为导向的开展模式),重点开展文明构思、商务总部、商贸服务、软件电子服务和供应链五大板块,中洲?河谷花园周边集行政、商业、生态、人文和日子配套一应俱全。

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必买理由四:大教育
1所公立九年制校园(在建中),2所幼儿园,3-15岁一站式教育
校园占地面积约3.6万㎡,规划小学、初中,按省级规范建造,是一所高规范、示范性的现代化公办校园,校园环境优美,业主优先就读。
2所幼儿园,每个幼儿园约3000㎡,按全新高规范打造,其中2期家门口为规划三期幼儿园。

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必买理由五:大公园
约3万㎡儿童公园、滨河公园(规划中),双公园资产
儿童公园(已开放):在宁静的洋纳河畔,9大组团童梦主题乐园,规划有淘金部落 、星耀草坪 、星梦广场、星空瞭望、梦回加勒比、童画天地、水立方、星空长廊、篮球总动员、叁河谷书屋 、星梦剧场等。
滨河公园(规划中):依美丽的城市母亲河淡水河而建,规划有观景渠道、运动健康、互动沟通和休闲韶光场地等。
必买理由六:大商业
约6万㎡商业,会集商业、商业街和底商多种商业形式
中洲河谷花园全体规划约6万㎡大体量商业,其中二期约1.4万㎡商业,满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。

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必买理由七:大品牌
中洲控股,上市房企,深圳豪宅运营专家
中洲控股,1994年在深交所主板上市,国家房地产开发一级资质企业,战略布局全国四大城市圈,多次荣获中国百强房企称谓,深耕深圳,先后开发中洲大厦、中洲控股中心、中洲沿海商业中心、中洲中央公园、中洲华府等豪宅,更懂深圳人的质量日子。

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四、在卖户型
约68㎡ 2房2厅1卫
约89㎡3房2厅1卫
约89㎡3房2厅1卫
约98㎡3房2厅2卫
约118㎡3+1房2厅2卫
约129㎡3+1房2厅2卫

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2023年若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制,这也意味着到2023年乃至更长时间内楼市金融端都将趋紧。

而且,需要明确的是,三条红线”最终目的就是调节房企的融资行为、融资结构,限制野蛮扩张,通过管控融资降低土地高溢价的情况,保障房产行业平稳健康发展。

“三条红线”是行业重大游戏规则的改变,在新的阶段,所有房企重新来到同一起跑线。

以2002年及2020年为界,房地产分为土地红利阶段、金融红利阶段以及管理红利阶段。“三条红线”融资新规的影响不亚于2002年土地招拍挂制度改革。


政策的延续和升级,市场预期的变化,都是既定事实,属于房地产的高杠杆、高盈利时代已经彻底结束了。


本文经授权转载自大咖聊房(ID:dakaliaofang)。大咖聊房,集结房地产业内



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