惠州天安珑城2020最新价格一出,周边的购房者都不淡定了!

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发表时间:2020-08-13 21:28作者:汤经理来源:天安珑城

惠州成为最佳选择的原因是...

1. 相较深圳和东莞的房价,惠州房价相对较低,在一定程度上形成价格洼地。

2. 调控政策宽松,目前除了惠州,临深各城市均不同程度地采取了限购措施,使得外溢的购房者只能转战惠州。

3. 近几年深惠城际交通建设不断推进,除了在建的赣深高铁,深惠城际、深圳至大亚湾城际正式获批,初步列为2022年前动工项目,包括珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加也对惠州产生利好。

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理想居所,天安珑城

天安珑城雄踞惠阳城芯,真临深,不限购,依托淡水河两侧分南北两区开发,总建筑面积超百万平方米,坐享淡水河稀缺的自然资源。

距沈海高速淡水出口仅约800米,咫尺即达惠州南站;厦深高铁惠州南站30分钟便捷通达深圳。享多维立体交通,启动深惠双城生活圈模式。

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天安珑城是“天安中国”钜著8载品质大盘,凝聚33年匠心造城精神,成就惠阳中心区“城市封面级”地标项目,贴合现代置业者需求,拥有醇熟轨道交通线、配套完善,致力于打造理想人居!

自带约3.5万m²大型商业综合体,超市购物、餐饮美食、休闲娱乐等一应俱全;咫尺天虹商场、好宜多商场、万联广场等大型商圈,大城繁盛主场,串联城市精彩!

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天安珑城·滨江府

4栋约84-149㎡宽境3-4房

5栋约83-118㎡臻拓3-4房

单价14300起、持续劲销中

咨询热线:I58-752O-5264 汤经理

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美国人的钱都在美股里,中国人的钱都在房子里。国内房子的金融属性表现在城市里拥有配套的学区,医疗,商业,就业等等一系列附加值的房子身上。正是附加值的存在,城市核心地段的房子就是核心资产,也是银行最认可的抵押物。那惠州的房产有多大的金融属性呢?就拿最近比较热门的仲恺,南站,大亚湾片区来看,其金融属性非常弱。


  一是周期长。一手楼盘从预售开始买入两年左右后交房出证,拿证后再持有三年总共需要最少5年才能交易。申请房产证还有可能会被拖一拖。再加上挂盘交易周期也漫长,6至7年都有可能。因为普遍挂盘出去一年多都未必能成交,除非你是白菜价卖的那种另说。惠州是一个新房市场,二手房根本没市场,所以去惠州买的都是买新房。惠州的新房市场是受政策保护的,新房永远比较二手贵还不断炒作要涨价。大部分人只能看到新房的成交量在刷出新高,很少看会公布二手房的交易数据。


  二是涨幅有限。这么长的投资周期涨幅到底有多大呢?简单举个网友私信给我的例子,2015年以7300一平买了某楼盘,目前同小区二手房挂盘是12000一平。注意这只是挂盘价12000而已,而不是实际成交价。从数字上看好像5年时间一平涨了4700,但实际成交价会被大打折扣。再加上5年银行利息和税费,还有3年物业管理费也不是个小数,最后剩下的利润空间几乎是微乎其微。巨大的二手房供应量直接扼杀了上涨空间。


  三是流动性差。关于流动性问题我上一篇文章也有具体说到。不管哪里的房子只要到你手里了都是二手房,二手房只有卖出去才能有收益。惠州楼盘转手相当困难。原因一是当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右(具体还得看地段、楼盘),而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。比如某楼盘新房成交单价1.3万,新房就可以按每平米1.3万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到8千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,接近首付5成,自然很难接受二手。二是二手房天量的供应,买家的选择性太大了。

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