官宣:惠州再此上调普通住宅标准价格,具体将影响这些方面…

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发表时间:2020-07-03 09:44作者:汤经理来源:东晋置业网

近日,惠州房管局发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》,惠州普通住房标准再次更新,这也是自2016年以来惠州第六次调整普通住房标准。

2020/7/2 惠州市房管局公布《调整普通住房标准的通知》。根据调整后的标准,惠城区普通住房标准为14593元/平,惠阳区标准为16731元/平,大亚湾开发区为16667元/平。相比上一次调整,三区标准线都有所提高。

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惠州普通住房标准的屡次更新,从另一角度也代表了惠州房价近几年的上涨。自惠州出台限价令,惠州房价上涨势头戛然而止,由于开发商利益被压缩,也引发了一些捆绑车位销售、捆绑装修发售、阴阳合同等的楼市乱象。此次惠州普通住房标准的更新,又让各方及业内人士议论纷纷,甚至有中介人员大肆传播,惠州房价要涨的言论,那么,惠州是不是在酝酿新一轮的涨价呢?

就目前看,惠城惠阳及大亚湾三区备案价暂未达到新标准中的交易单价,接下来会不会涨价,还要看惠州房管局会不会放开楼盘备案价。也请大家不要信谣传谣,理性看待。

影响:购房者缴纳的契税支出将减少

那么,此次调整对购房者有什么影响呢?主要体现在缴税费上哦。此标准的提高,将使部分购房者缴纳契税的支出减少。


那么,惠州普通住房普通住房标准纳税是多少?

而中国,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型

面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

惠州方面,根据了解,从2010年10月1日起,惠州房屋交易契税税率为3%,但对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收1.5%的契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。


此前由于普通住宅标准跟不上房价上涨速度,购房者屡屡“被豪宅”,惠州此番做法,则可能是为了避免“误伤”刚需。

政策调整后,市民购买或销售住房是否享受优惠政策与该住房是否属于普通住房不再相关,不再区分普通住房和非普通住房


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