惠州海伦堡·海伦艺境跟海伦堡潼湖国际是一个楼盘吗?具体地址在哪

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发表时间:2020-03-31 21:37作者:汤经理来源:惠州东晋置业网


海伦堡·海伦艺境——中国地产50强海伦堡在惠州打造的倾心之作,以135万方墅质大城为理想载体,致力于在潼湖片区缔造一个生态、活力、智慧的现代住区,努力成为惠州区域具有生态特色的项目。


海伦艺境项目分为4个地块开发,目前开发的新华路地块总占地约10.9万㎡,建筑面积约52万㎡,绿化率高达30%,由16栋高层+14栋叠墅组成,社区自带幼儿园、游泳池、全年龄段社区活动场所。


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1--项目周边拥有着三横三纵的高速路网及“莞惠城轨”“赣深高铁”的双轨道交通配套,畅享粤港澳大湾区深莞惠城市群生活。

2--3公里范围内教育配套齐全,有潼侨中学、新华小学、潼侨中心小学等,其中在建的广东省一级学校仲恺中学初中部就在项目门口,为孩子健康成长保驾护航。


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4大价值点再续市场热度口碑!

01

6米阳台 多场景

连通客厅与次卧的6米宽景大阳台

宛如跑道般的廊体

让家人可以拥抱阳光与美景的同时

更能开辟养花、瑜伽、品茗

等“空中庭院”般的多样化生活场景


02

阔绰空间 优体验

“0”走道的设计理念

充分科学利用整个室内空间

强调日常使用的优越体验

考虑全周期居住的功能性

与全家庭成员居住的舒适性

更显生活秩序之美

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03

开阔视野 全飘窗

每间卧室全飘窗

兼具室内设计美学与日常功能使用

从房间即可瞰中心园景

全明自然光线照进卧室

也可以把飘窗打造成一个多功能置物区

尽情发挥生活灵感


04

采光通透 全南向

设计考究舒适人居标准

根据岭南亚热带季风气候因地制宜

匠心打造全南向户型

合理规划房间格局

在采光通风与纳凉保温之间达到平衡

带给业主更为舒适的居住体验

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海伦堡·海伦艺境

建面约101-113㎡墅质洋房

建面约138-175㎡精奢叠墅

VIP预约热线:158-7520-5264(汤经理)

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假如“五证”不全   会有什么危险

房产证很长时间或底子办不下来

开发商假如缺少《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资历,就算建了房子也是违规;并且开发商没有出售商品房的资历。


购房者买了这样的房子也无法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也仍然不是你的!

房子的质量没有确保

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事情这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有确保吗?业主住进去能安心吗?

开发商骗取定金

没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时分,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手法招引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的挑选跑路。

难以借到房子借款

一些银行在发放商业借款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商成心隐秘借款约束条款,收了购房者的钱后,就不再管借款是否能到位。

“五证”决定了房子的性质!住所和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条土地运用权出让最高年限按下列用途确定:

(1)居住用地70年;

(2)商业、旅行、文娱用地40年。

假如开发商把在商业用地上建的房子作为住所卖给你,就等于你购买的住所用地的运用年限缩短了30年!

除了“五证” “两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外,还要在房子交给时,向开发商索要“两书”:《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住所承当质量责任的法律文件和确保文件,也是非常重要的。

还有一个“表”也要重视,这个“表”便是《竣工检验备案表》。

《建造工程质量管理条例》第四十九条规定:建造单位应当自建造工程竣工检验合格之日起15日内,将建造工程竣工检验报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者允许运用文件报建造行政主管部门或者其他有关部门备案。

假如开发商不能出具此表,你能够拒绝收房,并且能够要求开发商承当逾期交房的违约责任。



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