白云片区《惠州星河盛世》6栋.7栋.9栋真的有那么好?看看业主们怎么说?

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发表时间:2019-04-27 10:48作者:汤经理来源:惠州东晋置业网网址:http://www.dongjinzy.com/xhss.heml

星河盛世:坐落惠阳白云新城片区,是星河集团进入惠湾成功开发星河丹堤后的第二个全新盘,也是继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目。将秉承星河盛世“城市副中心”定位,并参照“星河WORLD银湖谷”高标准打造,打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。

   

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【基本信息】

项目总占地约8.2万㎡,建筑面积约35万㎡,其间住所为24万㎡,沿街商业为1.8万㎡,容积率3.25,绿化率超30%。由12栋高层住所组成和12班幼儿园组成,户型包含79-139㎡3-5房。营销中心和89㎡样板房已敞开,8月中旬初次开盘。

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【片区规划】

星河盛世坐落惠阳区白云新城片区,是惠阳区要点打造的门户形象区。因为区域规划带来的利好,从2017年起,白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一,其间不乏碧桂园、保利、恒大等大型品牌房企的参加,使该片区热度不断提高。

白云新城坐落惠阳与深圳坪山交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的当地。惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河边。总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。跟着深圳东进战略加快施行,惠阳区把施行要点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为老练的PPP项目,总投资约400亿元。

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现在白云新城片区PPP项目主要建造内容包含金惠大路西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大路至金惠大路)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大路(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大路至白云路)、仲恺路等,总建造期5年。

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【新品信息】

现推出6、7、9三栋栋共416套,楼层30-33层,分为两梯四户和两梯五户,

1-2层为沿街商铺,3层以上起售。共三个户型:89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房,均价14000元毛坯交付,

估计2020年底交楼。价格可参阅周边楼盘保利阳光城(均价1.4万/㎡、恒大棕榈岛1.5万/㎡)。

详情咨询:15875205264(汤经理)

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肉眼可见的是,二手房同比涨幅在10%以上的城市仅17个,比新房少了不少。

结合两张图,会发现房姐给几个城市加了粗——西安、呼和浩特、大理、贵阳、济南,这也是房姐认为可能会被“预警”的城市。

不论新房二手房,这几个城市同比涨幅都在10%以上,大部分甚至超过20%,已经触及了红线,并且其新房二手房同比涨幅均排名前十,属于“房价波动幅度较大的城市”。

此外,丹东、秦皇岛、徐州、济宁、昆明、襄阳、哈尔滨、烟台也有可能进入“黑名单”。

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说完房价,再看看地价。

土地市场过热,第一个表现是溢价率过高。

从整体看,一季度土地溢价率TOP10城市中,合肥以86%高居榜首,一骑绝尘,将其他城市远远甩开。重庆、南宁、杭州溢价率超过20%,太原、西安、佛山、石家庄、郑州、昆明都在10%以上。

而单一地块的溢价率,又以合肥、西安、杭州最为突出。

近期成交的溢价率100%以上的地块,西安有两宗,郑州、昆明分别有1宗,合肥3宗最多,且合肥其余三块地溢价率也都在60%以上。

杭州这块处于望江的地块,虽然溢价率只有32%,但楼板价高达45325元/平米,成为新的杭州单价最贵宅地!

这些高溢价土地的成交,一度引起房价再度上涨的恐慌,自然值得警惕。

此外,另一个表现是土地出让金情况。


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