临深旁【荣佳国韵】公摊面积多少?套内面积多少?能不能买？

项目简介：荣佳国韵（又名：旭生荣佳名苑）坐落惠州大亚湾龙山一路与西南大路交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米）。 荣佳国韵项目南面是兰竹路东段的西南大路，直通坪山中心区域，北面是石化大路，衔接坪山锦绣东路，直通龙岗厦深高铁坪山站，向东则衔接滨海高速澳头出口，通往深圳罗湖福田。 荣佳国韵项目占地面积约18万㎡，建筑面积约73万㎡，其间一期合计1184套已售罄，现在在售为二期：产品面积段为58-110平方米的2-4房单位，总户数近5000户。

点击了解》》》【荣佳国韵项目详情】

周边配套：
1-教育配套：晶晶世界幼儿园、坪山机关幼儿园、坪山中心幼儿园、樟浦小学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区榜首小学、南边灶小学、坪山中心小学、坪山第二小学、坑梓小学、大亚湾第三中学、坪山中学、坪山高中。
2-购物娱乐：南边灶归纳商业、华润万家超市、京华购物广场、世纪城购物广场、坑梓步行街、坪山步行街、坪山龙盛购物广场　　
3-公园休闲：聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、坑梓公园、坪山中心公园、大亚湾森林公园、大亚湾儿童公园　　
4-医院配套： 坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院　
5-银行配套：深圳交通银行、深圳农村商业银行、中国邮政储蓄银行、平安银行、农业银行、中国银行　
6-酒店配套：戴斯酒店、新都会酒店、维也纳酒店、琼苑世界大酒店、七天假日酒店

香港客户可按揭 五成首付‼️

学府大盘 荣佳国韵
大湾区规划，临深首选
700套货量 直接认购
热销全系户型   
74-107-110㎡   二至三房
126-148-165㎡   四至五房
毛坯均价：13700/㎡ 起
临深地段得天独厚
北大新世纪品牌小学入驻
沃尔玛旁，楼盘自带大型商业配套
星级物业，居家无忧
户型方正，南北通透

详情咨询：15875205264（汤经理）

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3、找准出手时机

房价收入比，有一定的科学性，一般房价收入是3-7倍是可以接受的。

而租售比1：15时，房价很划算，租售比超过1：40时，就要小心了。

4、进行性价比分析

权衡比较哪套房子最适合你，最符合你的核心需求，并且最便宜。

5、核实房源有效

新房：看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。

二手房：可以对网上备案的房源信息核实；查验房产证信息。

6、新房开盘

主要流程：确定楼栋、楼层，确定电梯/楼梯房，确定朝向、户型、面积。

参加开盘，避免受到开盘现场氛围影响，尤其是当开盘价远高于预期价或者没有抽到满意的户型时。

7、谈判议价

谈判是一种艺术。谈判不仅是要确定成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准，还要确定交房时间。

8、签约并交易

新房：

非网签：签订认购书，签订正式的商品房买卖合同，与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。接到通知后，再去收房。

网签：线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章，走线下递件办理，其余同a非网签。

二手房：

非网签：与中介签立服务协议（自行成交除外）；进行产权查档确认；签署正式的二手房买卖合同，去银行做资金监管支付首付款，申请按揭贷款，到交易中心申请过户，银行发放首付款，出新证，银行发放尾款，交房，支付剩余尾款。

网签：线上填写合同信息，打印线上合同，线下签字盖章，线下递件过户与a非网签同。

注意：签约前要查明产权状态，防范一房多卖；认真阅读合同里的任何一个条款；保留任何费用的发票；不宜轻易签订委托办理书；谨慎对待二手房的阴阳合同问题。