粤港澳大湾区9城楼市“成绩单”出炉!惠州这一项占首位!

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发表时间:2019-01-21 19:49作者:网络作者来源:网络网址:http://www.dongjinzy.com

众所周知,粤港澳湾区9城的楼市行情一直备受关注。在2018年已落下帷幕,湾区9城的土地市场行情、住宅市场情况等“科目”给出的年报“成绩单”又是怎么样的呢?

2018年湾区9城土地收入top1——广州

城市群间土地成交金额最高价差1289亿!


据珠海中原2018年房地产市场年报显示,2018年1-12月,湾区9城土地成交量累计同比上涨14%。成交量方面,深圳、惠州、肇庆、江门、东莞、佛山同比上升,其中江门、肇庆的涨幅超过60%;广州、珠海、中山则不同程度下降。



在土地成交“吸金”能力上,广州以1386亿摘得湾区9城榜首,珠海225亿排第5名,而中山则以97亿“垫底”,与广州土地收入相差1289亿。


从成交楼面价看,深圳、中山、肇庆、珠海、佛山下跌,其余城市楼面价不同幅度上涨,其中广州涨幅较高,达62%,惠州涨幅达40%。


此外,2018年土地市场并不乐观,热度明显降温,而纵观惠州亦难逃此波“冷空气”影响。



惠州土地市场


土地总成交金额202亿 地面价7268元/㎡


2018年度的土地市场,总量上看并无亮点,根据中原研究数据统计,惠州土地市场挂牌总数共124宗,挂牌面积299万㎡,而成交宗数则是99宗,总比下降了40%

成交价格方面,2018年惠州土地成交金额202亿元,同比增长35%;成交地面价7268元/㎡,同比增长84%;成交面积279万㎡,同比下降27%;成交宗数99宗,总比下降了40%。


从惠州各区域土地成交情况来看,仲恺区全年累计成交96万㎡居各县区之首,占全市34%;惠城区成交61万㎡,排名第二位;惠湾区域中,大亚湾共成交20宗,成交面积38万㎡;而惠阳市场贡献率相对靠后,全年仅成交7宗,成交面积15万㎡。

湾区9城住宅成交价格、成交量同比差异显著!


成交量、成交价格一直是房地产市场的重要参考数据,而在湾区商品住宅市场概况中可见, 9城年度量价变化对比明显!


据悉,在湾区9城2018年的住宅成交价格表现中,三线城市江门肇庆表现最为突出,其年成交价格均值同比涨幅均超过15%,二线城市佛山、东莞,其成交价格涨幅分别为8%和13%,中山、惠州有2-3%的涨幅。珠海略微下跌3.64%。一线城市广州成交均价较去年上浮20%,深圳下跌1%,基本持平。



湾区9城全年累计成交量同比同样差异显著,9城中中山、珠海涨幅显著,分别为146%和62%,深圳、佛山、惠州、肇庆有8%-17%的增幅,东莞成交量与去年持平,广州成交量小幅下滑7%,而江门成交量同比跌幅达到38%。


总体而言,肇庆、佛山、中山、惠州量价表现较好。广州、江门量跌价涨,深圳、珠海量涨价跌。


值得一提的是,在湾区9城当中,成交量同比涨幅TOP1的珠海,2018年商品住宅市场低谷反弹,全市网签18280套,面积同比回升62.45%;供需回升,房价止涨回调;全市均价20116.00元/㎡,同比下降3.64%;供销比由2017年的2.3转变为1.5,供过于求的局面有所缓和。


惠州成交面积居湾区9城首位 占比25%


2018年前11个月,湾区9城合计成交5671万㎡,同比上涨14%,其中惠州新房成交面积超1400万㎡,在湾区中位居第一,占湾区9城总量的25%。

购房客户在惠城区购房次数以首次为主,占比89.34%,首次购房占据绝对主导地位;从成交结构来看,成交面段以90-120㎡产品为主,占比48%。

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